300亿济南项目启动绿地布局二线商业地产

来源: [观点网] 时间: 2010-01-06 02:50

致信编辑

打印

评论

　　在二线城市里面建地标性建筑，可以使得绿地在城市的品牌效应达到最大化，有利于其获得更多优质的土地储备。

　　观点网见习生邓敏华 1月5日，包含在“绿地300亿元一揽子开发计划”内的济南绿地普利中心正式启动，这个项目将是绿地在济南的第一大型综合体项目。济南由此成为了绿地二线城市商业布局的又一个新据点。

　　济南地标

　　新启动的绿地普利中心号称济南第一高楼，其规划建筑面积为3.33万平方米，建成后高达260米，总投资达到20亿元，是集办公、商业、高级公寓一体的综合体项目。

　　绿地集团透露，除了绿地普利中心以外，公司在济南还另一个地标性建筑也将陆续动工，该项目位于济南市市中心，"经四路纬二路超高层项目用地面积约为250亩，总建筑面积达到60万平方米，规划打造高达400米的山东第一高楼"。

　　"绿地在济南这样的二线城市建高端商业物业和地标性建筑，除了考虑到商业地产能提供稳定的现金流之外，更多的是考虑其战略意义。"易居分析师薛建雄在接受观点新媒体访问时表示，在济南市建造地标性建筑，对于整个绿地集团进入济南市意义重大。

　　事实上，绿地普利中心和中大南旧改项目只是绿地在济南项目中最先启动的一部分，据绿地介绍，其沪鲁一揽子项目共包含6个，其总投资达到300亿元。除了绿地普利中心和经四路纬二路超高层项目是地标性建筑外，还有一个商业项目就是济南西客站站前综合广场，另外三个项目均为住宅，住宅规划总建筑面积达到了550万平米。

　　"在二线城市里面建地标性建筑，可以使得绿地在城市的品牌效应达到最大化，有利于其获得更多优质的土地储备。"薛建雄指出。

　　二线的商业机会

　　其实，绿地集团为进入济南市场已经早有准备，在09年7月底，绿城签署协议，正式受让济南市房地产开发总公司51%的股权。

　　济南市房地产开发总公司是山东省成立最早的国有房地产企业之一，其资产规模超过9亿元，自1975年成立至今，累计建设各类房屋近700万平方米。旗下拥有泉景、卧龙花园等楼盘，在济南市场上拥有一定知名度。

　　在受让济南房地产开发公司股权的同一天，绿地集团就与济南市政府就开发建设济南中心区超高层项目、京沪高铁济南站站前广场、西部新城大学科技园、唐冶新城、历城区新甸项目等5个项目，达成了合作协议。

　　事实上，绿地集团在二线城市兴建地标已经是绿地品牌扩张的一种方式之一。除了上述吞并济南市房地产开发总公司外，此前绿地已经用类似的手段成功控股了南京城开集团及沈阳绿建集团两个大型国企，并成功进入了当地市场。

　　2009年，绿地集团先后在南昌投资30亿元建设被南昌市政府列为"一号工程"的双子塔楼绿地中央广场，在河北香河投资300亿元建设华北民用进口商品贸易区，在郑州投资25亿元开建高铁郑州站站前广场大型现代服务业综合体。

　　综合计算，绿地目前在南昌、西安、郑州等多个省会城市投资综合体项目规模均超过100亿元。

　　“绿地近几年一直在调整优化产品结构，我们希望充分发挥综合性地产开发优势，在全国各地大规模投资建设当地政府重点规划的大型现代服务业综合体项目”，绿地表示，目前目前的房地产建设项目遍及全国21个省35个城市，在建工程面积1800万平方米。