“恒大在全国24个城市的54个项目，除了极个别因为调整规划的原因没有动工，其余90%以上基本都在开发的过程中。”

　　观点网 武瑾莹 2009年年末完成上市的恒大地产1月5日在香港举行了上市后的首场全年业绩发布会。恒大董事局副主席、恒大地产总裁夏海钧和恒大首席财务官谢惠华出席了发布会。

　　发布会现场，备受媒体关注的除了恒大超过300亿元的销售业绩外，还有近期闹得沸沸扬扬的广州员村绢麻厂地块被收回的传闻，恒大地产总裁夏海钧对媒体提出的各种问题进行了解答。

　　销售业绩303亿 跃居广东五虎之首

　　在昨日的发布会上，恒大首席财务官谢惠华宣读了公司去年的销售业绩。其称，2009年12月，恒大实现合约销售额约40.3亿元，合约销售面积约65.4万平方米，合约销售均价每平方米6157元，合约销售额及销售面积同比上年分别增长800.9%及568.9%。

　　2009年第一季度，恒大实现合约销售额约31.1亿元，合约销售面积约68.9万平方米，合约销售均价为4511元/平方米；第二季度的合约销售金额与面积分别为71.3亿元及146.9万平方米，均价为4852元/平方米；第三季度实现合约销售额约128.5亿元，合约销售面积约234.4万平方米，均价为5483元/平方米；第四季度的合约销售额及面积分别为72.1亿元和113.5万平方米，均价为6352元/平方米。

　　而整个2009年，恒大的销售业绩为303亿元，销售面积为563.7万平方米，按年同比分别增长402.3%及396.5%，全年销售均价则为5375元。

　　作为广州地产五虎之一，恒大的销售业绩颇有“后发制人”的意味，目前其业绩已经超过了富力、雅居乐、合生、碧桂园，紧随万科、中海、保利之后。

　　绢麻厂地块成焦点 土储王没有“囤地”

　　尽管在发布会之前，恒大多次提醒现场媒体今天这场是业绩发布会，希望媒体的提问更多集中在业绩方面，但现场的媒体仍然“不依不饶”，开场就向恒大抛出了“员村绢麻厂地块究竟是否已经被广州政府收回”的提问。

　　12月底，有媒体报道称，广州市房管局因应闲置土地管理办法，而确认收回恒大地产于广州地王绢麻厂地块的1.3亿元保证金。

　　虽然恒大似乎有意回避这个问题，夏海钧还是解释称，目前仍与政府部门协商中，目前未有结论，“地块为恒大于前年元月投得，其后当地规划局将地块附近土地重新规划，将有关地皮由住宅改为商业用地，该地皮不再具备精品住宅用途"。

　　事实上，员村地块并没有放入恒大上市平台之中，夏海钧表示，恒大到目前为止也仅支付了1.3亿元订金而已。

　　面对中央到地方不断加大的打击囤地力度，拥有5000多万平米土地储备的恒大自然也成为市场重点关注的对象之一。夏海钧表示，中央到地方收紧土地顺应了老百姓的需求，这些打击并不会对恒大造成影响。“恒大向来不囤地，都是拿了地就开工、开盘。以元旦开盘的长沙项目为例，这个地块是我们在09年7月拿下的，短短半年时间我们就可以开盘，充分说明了我们没有囤地。”

　　据恒大数据表示，截至2009年12月31日，已取得施工许可证的建筑面积约为1689.2万平方米，已取得预售许可证建筑面积约为778.7万平方米。

　　夏海钧称，“恒大在全国24个城市的54个项目，除了极个别因为调整规划的原因没有动工，其余90%以上基本都在开发的过程中。”

　　夏海钧表示，恒大大量的土地储备及开工量可以为恒大带来很多优势，其中最明显的是"在土地价格比较高的时候，我们即使不拿地也有足够的项目去开发和销售，这为恒大的利润稳定带来了好处"。但同时，夏海钧也承认，2009年新开工的土地面积不足，恒大将在2010年补上，恒大还将保持5000万平米的土储目标不变。

　　夏海钧还特别对恒大的拿地模式做了细微的说明，“恒大都是收购二线城市中小开发商没有能力没有资金开发的土地，这样的拿地模式盘活了地块，配合了政府整治闲置用地的政策及措施”。

　　宏调政策密集出台 恒大二线策略受益

　　面的09年年末密集出台的各种房地产调控政策，恒大对市场和政策走向的判断也小心谨慎了很多。夏海钧在发布会上表示，目前国际国内环境并不稳定，政府对宏观调控会采取谨慎的态度。预计2010年，中国政府对房地产的调控还是以稳定为有限考量，目前的一些根本政策及环境不会有大改变。

　　"目前已经出台的宏调政策主要市针对楼价上升较快的城市、区域和楼盘，但是对于适合老百姓居住的项目还是鼓励的。"夏海钧表示了他对目前中央政府出台的政策看法。

　　就在恒大业绩会当日，内地还传出有”税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税”的消息，对此，夏海钧表示，物业税是中央对房地产宏观调控的手段，短期内并不具备出台的条件。

　　夏海钧还表示，恒大项目的城市主要是二线城市，产品定位也是针对老百姓需要的房子，因此调控对于恒大的影响程度不大。

　　"我们建得是普通老百姓负担得起的房子"，在昨日的发布会上，夏海钧把这句话挂在嘴边，反复强调。

　　虽然2009年12月就有媒体援引恒大地产主席许家印的发言报道称，恒大2010年的初步销售额目标将由原来的350亿元人民币，上调至400-450亿元人民币，较2009年增幅料达50%。

　　但在昨日的发布会上，夏海钧并没有用明确肯定该说法。对于今年的销售目标，夏海钧称：“未来的业绩将在今年的基础上上升20%-30%”。按此计算，恒大今年的销售目标保守估计为360亿元-400亿元。

　　但夏海钧对恒大今年的销售均价作出了预期，其表示恒大将把楼盘均价的波动幅度控制在下上10%的范围之内，具体估计在6000元-7000元/平方米的价格。"如果是新开楼盘，从第一期到第二期我们的价格涨幅一般是15%到20%"，夏海钧对新盘的价格作出了进一步的说明。

　　夏海钧还透露，恒大11月5日IPO募集的近60亿港元大部分已被用于完善现有的项目开发，截至目前资金已经陆续分拨至各个项目。明年恒大将有更多的可售楼盘面世。

　　夏海钧表示，目前恒大的发展还将集中在二线城市，暂无进军北京、上海的计划。

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