12月以来，华发先后斥资近40亿元在珠海本地、广西南宁和辽宁沈阳等地大肆圈地，借以复制其“华发新城”的大盘模式。

　　观点网 见习生周静怡 2010年，元旦，珠海华发世纪城四期项目开盘现场人头涌动。最后，珠海华发首批推出的902套单位在开盘当日全部售罄，成交销售总额近15亿元，创下了珠海楼市单日销售的新纪录。

　　这是珠海华发今年业绩的一个小缩影。素有“小万科”之称的珠海本地龙头华发地产，前三季度已经累计完成营业收入19.0亿元，净利润16.3亿元，同比增长了16.5%和20.1%。

　　良好的业绩支撑下，华发毫不掩饰其扩张的意图。12月以来，华发四处出击，先后斥资近40亿元在珠海本地、广西南宁和辽宁沈阳等地大肆圈地，借以复制其“华发新城”的大盘模式。

　　异地扩张

　　南宁和沈阳均是华发首次进军的城市。

　　12月6日，在南宁举行的土地拍卖会上，珠海华发旗下子公司以24.7亿元竞得位于广西南宁的一块出让面积为278.97亩的地，为南宁新晋地王。

　　12月30日，珠海华发再次宣布，公司近日以3.03亿的价格中标了沈阳浑南新区的4幅相邻毛地，同时还须负责投入8.65亿元进行地块的拆迁补偿。

　　除此之外，在珠海本地，华发控股的珠海市世荣房产开发有限公司也在12月以9.5亿元投得珠海斗门区两地块，两地块总出让面积达26万平方米。

　　华发骤然发力早有先兆。华发董事局副主席刘克不久前在接受媒体访问时曾公开表示："我们准备全面拿地，扩大土地总量。现在的目光是瞄准成长性较快的城市，包括广州以及珠三角城市，甚至珠三角以外的城市。"

　　珠海的一位消息人士向观点新媒体透露，华发目前在厦门和上海也在积极寻找项目。"华发进军华东市场的消息没有对外公布，应该还处于接触阶段，去上海也许只能通过二级市场或者合作开发获得项目。"该人士称。

　　目前，华发的项目主要分布在珠海、中山等地，省外则在包头和大连分布有项目。"因为珠海总体市场容量有限，要做大做强，华发必须走出去。"珠海一名业内人士对观点新媒体表示，"总体来看，华发目前在珠海的市场份额占到15-20%左右，而目前，中海、招商、绿景这些深圳开发商在珠海都有较多土地储备。作为一家地产上市公司，局限于珠海发展显然对华发不利，走出去是必然的选择，也符合珠海政府对华发地产的期望和战略。"

　　模式复制

　　作为国资委直属企业，华发在珠海开发了斗门商务区、情侣路、轻轨总站等多个项目，华发一直是珠海政府倚重的龙头企业之一。

　　2009年10月，珠海华发成功发行了18亿元的公司债券，用于偿还银行贷款、调整债务结构或者补充公司流动资金。

　　凭借良好的本地资源，华发多次以并购企业或收购部分股份的方式，在珠海本地获得大量土储。2009年初，华发参股了在珠海拥有5000多亩土地储备的世荣地产，成功持有后者50%的股份曲线获得了部分土地储备。

　　11月，华发股份再次出资人民币1.9亿元收购珠海市银河房地产开发有限公司100%的股权，后者在华发淇澳大桥东项目旁拥有一幅优质的土地储备。

　　事实上，华发一直期望在外地复制其“华发新城”的大盘模式。华发股份透露，其在包头、大连、南宁及沈阳取得的项目都将被命名为"华发新城"，这是其品牌复制的开始阶段。华发有关负责人表示，按此速度，预计未来4-5年内，一系列以"华发新城"命名的大型楼盘将复制到全国主要省份。

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