今日官地拍卖，市场人士最关心的是成交价多少，有人估计白石角地皮，将挑战1997年小西湾地王创出的百亿纪录。不过，小西湾地皮是一幅过拍卖，今次白石角地皮是由两幅地皮组成，相信难以打破单一地皮的卖价纪录，值得留意的，反而是中国内地不断出现天价地王下，中港地产会否出现互动，推高白石角地皮纪录卖地之前，要评估地皮价值不易，尤其近日发生不少因素，都可能对财团心理产生影响。

　　一是香港政府对楼价上升表示关注，这种关注已令香港金管局提醒银行要注意风险，特别是2，000万港元或以上豪宅的按揭，审批要加严进行。假如香港政府对楼价上升的关注增加，不排除会增批土地，令供应回升，届时高价投地的发展商，风险就会大增。另一个负面因素，则是香港政府正针对"发水楼"研究措施，有关政策的改变，会否令地皮可建楼面减少，并且影响出价，相信要财团细心研究卖地章程後才有结论，但总体而言，香港政府收紧楼面审批，对卖地价格总是淡多于好。

　　卖地虽然利淡因素，但利好因素也不能忽视，除了利息偏低，资金氾滥外，中国内地楼市近日升温，不少大城市地皮卖出高价，可能会对香港地价产生拉扯作用。今次这个效应会否加强，是值得留意现象。主要原因是，香港地产商近年手头资金充裕，部分北上发展，特别是北京、上海等大城市，都见他们的足迹。在部分熟悉中国内地市场的发展商眼中，中国内地楼市规模大，发展快，而且机会多，比起竞争剧烈的香港市场有一定的吸引力。

　　不过，随着近日大城市楼价地价急升、中国政府调控意图日益强烈，北上投资的风险与日俱增，在重新评估回报後，结果会否令他们宁愿把资金流回香港买地，间接把地价推高，是当前中港楼市下的新鲜议题。

　　中港楼市互动的情况若加强，对发展商的含意，当然是市况波动增加，投资风险上升。从库房收入来说，无论地价卖得平贵，未必和日後卖楼的价钱画上等号，但发展商勇于一掷千金买地，香港政府收入增加，可供动用的公帑增加，这个即时的好处，就是显而易见的。

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