16亿常州再购地龙湖不学绿城"大跃进"

来源: [观点网] 时间: 2009-12-28 00:29

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　　截止目前，龙湖的战线已经顺利进入了重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳、常州、杭州、青岛等全国10个大城市。

　　观点网陈小丽 临近岁末，龙湖骤然加大拿地力度，时隔上海17.3亿元拿地不到一个星期，龙湖再次出击常州，一举以15.88亿元拿下常州"洪庄机械厂"两幅地块，单月投资82亿元拿地创下了龙湖扩张历史上的最高记录。

　　15.88亿拿地

　　12月25日的江苏常州土地拍卖会是常州2009年最后一场土地拍卖会。龙湖竞得地块的编号分别为20091401以及20091402，两幅地块的成交总价分别为7.59亿元、8.29亿元。

　　其中，20091402地块（即洪庄机械厂及周边HX-020707、HX-020702地块）经过25轮竞价，以7.59亿元成交，折合楼面价不到2000元/平米，该地块出让面积154600平方米，容积率为2.0-3.5；而20091402（即洪庄机械厂及周边HX-020602、HX-020709地块）经过百轮竞拍之后，以8.29亿元成交，折合楼面价约2000元/平米左右，溢价55.5%，该出让地块面积139840平米，容积率为1.6-3.5。

　　这是龙湖二度进军常州，早前10月9日，龙湖就以50893万元摘取常州青龙生活区编号为：2-02-03-1、2-03-08两幅地块，首次进入了常州市场。

　　传言在龙湖此番拿地之前，其就已有进入常州的计划。今年的6月中旬，龙湖曾与常州市钟楼区达成初步协议，将在城西开赴大型商业综合项目，不过至今双方并未披露合作项目和合作细节，因此更多的情况并不为外界所知。

　　但龙湖的高调扩张也遭遇了顽强的狙击。在常州拿下洪庄机械厂的两周前，龙湖还出现在12月11日常州新北区推出5幅地块的拍卖会场上，但在备受关注的中华恐龙园西侧地块的举牌中，最终因对手出价太高而惜败。

　　如今龙湖似乎再次在常州找回了主角的感觉。截止目前，龙湖的战线已经顺利进入了重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳、常州、杭州、青岛等全国10个大城市，共计26个项目的土地储备。

　　战略未变

　　正如龙湖董事长吴亚军所言，龙湖走的路与上市之前相比，没有太大的变化，"坚持继续围绕长三角和环渤海进行布局，坚持区域聚焦与多业态发展的策略"。

　　一位分析师分析认为，"近期龙湖在土地市场的动作频繁，新增的土地储备主要围绕长三角和环渤海进行布局，而且长三角是龙湖战略布局重点，常州、无锡的拿地就是为了扩大以上海为中心的长三角市场，重庆、成都的拿地是为了深耕西三角，还有围绕环渤海而进行的北京、沈阳、天津等城市新增土地储备。"

　　值得业界关注的是，龙湖早在今年10月份已经迈入了"100亿军团"，吴亚军还表示，预计龙湖全年实现销售金额170亿元，并计划未来5年，每年斥资10亿至20亿元增持商业投资物业。

　　相对宋卫平计划在三年内实现绿城1000亿的销售目标，吴亚军坦言，龙湖的距离这样的规模还差的很远。"要做这么大的规模，龙湖不仅差钱，还差能力，差经验，差得很多。龙湖是一个精简化的公司，我们还是按照自己的节奏走，按照每年可续维持30%至40%的增长规模发展。"

　　但据业内人士透露，即将在12月31日正式挂牌出让的无锡太湖新城编号为XDG-2009-85（可建设面积约15万平方米）的地块也将是龙湖进军无锡的第二幅地块。不过对此，龙湖方面未做任何回应。

　　受近期龙湖拿地消息刺激，龙湖股价也连续多天保持上涨。花旗在12月24日发表研究报告中指出，首予龙湖地产买入评级，及目标价11.09元，相当预测2010年每股资产净值12.33元折让10%，资产优良及土储达2196万平方米。

　　瑞银的一份分析报告也认为，龙湖的巨大潜力正在慢慢显现出来，并首次将该股纳入研究，给予中性评级，目标价9.18港元。