16亿常州再购地 龙湖不学绿城"大跃进"

来源: [观点地产网]      时间: 2009-12-28 00:29

  截止目前,龙湖的战线已经顺利进入了重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳、常州、杭州、青岛等全国10个大城市。

  观点地产网 陈小丽 临近岁末,龙湖骤然加大拿地力度,时隔上海17.3亿元拿地不到一个星期,龙湖再次出击常州,一举以15.88亿元拿下常州"洪庄机械厂"两幅地块,单月投资82亿元拿地创下了龙湖扩张历史上的最高记录。

  15.88亿拿地

  12月25日的江苏常州土地拍卖会是常州2009年最后一场土地拍卖会。龙湖竞得地块的编号分别为20091401以及20091402,两幅地块的成交总价分别为7.59亿元、8.29亿元。

  其中,20091402地块(即洪庄机械厂及周边HX-020707、HX-020702地块)经过25轮竞价,以7.59亿元成交,折合楼面价不到2000元/平米,该地块出让面积154600平方米,容积率为2.0-3.5;而20091402(即洪庄机械厂及周边HX-020602、HX-020709地块)经过百轮竞拍之后,以8.29亿元成交,折合楼面价约2000元/平米左右,溢价55.5%,该出让地块面积139840平米,容积率为1.6-3.5。

  这是龙湖二度进军常州,早前10月9日,龙湖就以50893万元摘取常州青龙生活区编号为:2-02-03-1、2-03-08两幅地块,首次进入了常州市场。

  传言在龙湖此番拿地之前,其就已有进入常州的计划。今年的6月中旬,龙湖曾与常州市钟楼区达成初步协议,将在城西开赴大型商业综合项目,不过至今双方并未披露合作项目和合作细节,因此更多的情况并不为外界所知。

  但龙湖的高调扩张也遭遇了顽强的狙击。在常州拿下洪庄机械厂的两周前,龙湖还出现在12月11日常州新北区推出5幅地块的拍卖会场上,但在备受关注的中华恐龙园西侧地块的举牌中,最终因对手出价太高而惜败。

  如今龙湖似乎再次在常州找回了主角的感觉。截止目前,龙湖的战线已经顺利进入了重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳、常州、杭州、青岛等全国10个大城市,共计26个项目的土地储备。

  战略未变

  正如龙湖董事长吴亚军所言,龙湖走的路与上市之前相比,没有太大的变化,"坚持继续围绕长三角和环渤海进行布局,坚持区域聚焦与多业态发展的策略"。

  一位分析师分析认为,"近期龙湖在土地市场的动作频繁,新增的土地储备主要围绕长三角和环渤海进行布局,而且长三角是龙湖战略布局重点,常州、无锡的拿地就是为了扩大以上海为中心的长三角市场,重庆、成都的拿地是为了深耕西三角,还有围绕环渤海而进行的北京、沈阳、天津等城市新增土地储备。"

  值得业界关注的是,龙湖早在今年10月份已经迈入了"100亿军团",吴亚军还表示,预计龙湖全年实现销售金额170亿元,并计划未来5年,每年斥资10亿至20亿元增持商业投资物业。

  相对宋卫平计划在三年内实现绿城1000亿的销售目标,吴亚军坦言,龙湖的距离这样的规模还差的很远。"要做这么大的规模,龙湖不仅差钱,还差能力,差经验,差得很多。龙湖是一个精简化的公司,我们还是按照自己的节奏走,按照每年可续维持30%至40%的增长规模发展。"

  但据业内人士透露,即将在12月31日正式挂牌出让的无锡太湖新城编号为XDG-2009-85(可建设面积约15万平方米)的地块也将是龙湖进军无锡的第二幅地块。不过对此,龙湖方面未做任何回应。

  受近期龙湖拿地消息刺激,龙湖股价也连续多天保持上涨。花旗在12月24日发表研究报告中指出,首予龙湖地产买入评级,及目标价11.09元,相当预测2010年每股资产净值12.33元折让10%,资产优良及土储达2196万平方米。

  瑞银的一份分析报告也认为,龙湖的巨大潜力正在慢慢显现出来,并首次将该股纳入研究,给予中性评级,目标价9.18港元。

发稿:陈小丽审校:0

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场