上海地产重组现端倪中华企业锁定长三角？

来源: [观点网] 时间: 2009-12-28 01:22

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　　中华企业和金丰投资存在着同业竞争是不争的事实，以上海为核心的长三角地区似乎成为了中华企业的扩张地带。

　　观点网讯：12月24日，杭州又掀起一波抢地高潮。然而这天，拍卖现场出现了一位陌生的来客，这位"不速之客"就是上海的中华企业。

　　杭州拿地

　　此前，没有任何的征兆显示中华企业会出现杭州的土地拍卖会上。作为上海地产集团旗下的房地产公司，中华企业的项目基本集中在上海，其在杭州没有项目，之前杭州拍卖会也没有出现过其身影。

　　初来乍到的中华企业以28.1亿元摘走了拍卖会上最令人瞩目的地块---章家坝地块。看中该地块还有绿城集团，当天宋卫平亲自压阵，然而，一向拿地以"博傻"著称的绿城集团，面对中华企业对该地块的"执着"，也只能败北而归。

　　该地块位于规划钱江新城二期区域，其北依"城东新城"，而西临京杭大运河，是杭州不可多得的稀缺地块，出让面积为6.2万平方米，成交楼面价为18206元每平方米。

　　重组之路

　　作为上海的老牌国营企业，中华企业的控股股东是上海地产集团，而上海地产集团旗下从事房地产行业的公司主要包括中华企业和金丰投资，早前，有消息传出上海地产集团将要把地产资产注入到中华企业，并将金丰投资的壳卖掉。但是这一消息遭到了中华企业和金丰投资的一致否认。

　　然而，中华企业和金丰投资这家两房地产企业存在着同业竞争却是不争的事实。尽管上海地产集团在2007年提出对旗下的房地产业务进行重组，避免旗下企业同业竞争，但是两年过去了，重组一事却没有更进一步的消息。

　　此前多数人认为，上海地产集团将把多数资产注入到中华企业里面。中华企业旗下项目基本位于上海，而金丰投资的重心更多在长三角之外的地区。今年8月份，金丰投资全资子公司上海公房实业有限公司还以3453万元的价格竞得四川省邛崃市临邛镇的"文南安置小区东侧地块"项目。该项目占地面积33270平方米。

　　但在今年8月份，上海地产集团总裁张建晨一行访问安徽省马鞍山时表示，希望今后能在该地寻找到更多的合作项目，而此前，上海地产集团在马鞍山的唯一一个项目就是总投资30亿的东方明珠住宅开发项目，该项目属于金丰投资旗下的金申置业发展有限公司，以此看来，上海地产集团的内部重组方向似乎又并不太明确。

　　但根据上海地产集团最新通过的协议，上海地产集团承诺：凡中华企业参与竞标的出让土地，上海地产集团其他控股子公司均不参与竞标，上海地产集团不再新设与中华企业业务相同的公司，在未来几年内，上海地产集团将采用分步走的办法，对下属房地产开发企业进行梳理，并在条件成熟时候，对下属从事房地产开发业务的公司采取改制、业务重组、资产转让等措施落实避免同业竞争承诺。

　　在大股东的承诺下，以上海为核心的长三角地区似乎成为了中华企业的扩张地带，光大证券的一份研究报告也表明，尽管中华企业今年增长稳定，但是其已经面临土地储备方面的不足，补充土地储备已成为其迫切的需求。

　　而中华企业想要进入杭州的意图似乎也由来已久。在拿到杭州章家坝地块之后，其市场部经理戴正芳在接受媒体访问时表示，集团一直想要进去杭州，未来将以杭州为中心，发展在浙江其他城市的地产业务。

　　"如果绿城再次加价的话，我们还会再争一争"，面对拍地过程中的直接对手，戴正芳甚至这样表示，中华企业进驻杭州信心坚定。