资金

　　大鹏国际并非实力超群的开发商，当年大鹏就是看中即使自身资金有限，也能吸引到内地和香港的房地产投资，于是大胆动工建设合银广场。而1997年亚洲金融风暴，让一切成为幻影。

　　作为一个20亿元的巨型项目，正佳广场更让大鹏一度捉襟见肘，据传为了支撑正佳，大鹏公司聚集了旗下的所有力量，甚至不惜停掉了公司部分项目，并差点让大鹏要出让股权以换取发展资金，更不用说同时进行两个数十亿元以上的大型项目。

　　尽管目前正佳已如日中天，但广州房地产专家表示，现在大鹏的资金实力还是不够，仍未能马上把当初的投资压力、负债压力完全减缓，若要复活，则需引入一笔较大的资金。

　　此前曾有业内人士表示，要再次启动至少需要两亿资金。投资方日前表示，项目已有十几亿的资金注入。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，大鹏作为国营单位，有一定的关系，欲寻找一笔新的资金相对较快。另外，由于广州市政府有意让所有烂尾楼“复活”，该笔资金也有可能为政府投资。

　　未来

　　广州地产专家韩世同则表示，目前天河商圈、珠江新城、琶洲已形成三足鼎立的格局，环市东商务圈的势头没三者强。

　　另外，现在写字楼比较多，但是这方面的投资机构、散客却没有很多。写字楼市场不像一般的住宅市场，目前还不如商铺的市场，因此，在售价、租金等各方面都不是特别理想。

　　对于合银广场现时盘活，韩世同认为时机不对。目前写字楼开发量过大，除非安排一部分为公寓，一部分为写字楼，这样资金的压力没那么大。

　　韩世同表示，目前盘活的写字楼多数把部分改作公寓出售，以快速套取回笼资金，若全为写字楼，投资将特别漫长，即便盘活成功，之后能不能经营下去就很难说了。

　　但韩亦称，环市东商圈对写字楼及国际公寓的需求还是比较大，合银广场建成后能否满足这方面的需求，则要看续建方的实力如何。韩表示，如果不往前继续运营，便宜卖给其他人，没有达到能启动的状态，只会不断地烧钱。

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