保利44亿北京成都一日夺四地

来源: [观点网]      时间: 2009-12-18 02:32
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　　保利未有停止其在全国土地市场“南征北战”的迹象，临近年底更是加紧在全国各地抢购土地。

　　观点网 见习生 梁嘉欣 即便是今年的最后一个月，保利也未有停止其在全国土地市场“南征北战”的迹象，临近年底更是加紧在全国各地抢购土地。

　　12月17日，保利地产斥巨资44亿分别在北京及成都竞得4幅地块，维持了其12月以来的高调拿地状态。

　　粗略统计，保利今年在全国拿地资金已逾400亿，新增土地量逾640万平方米。其中，在北京的拿地资金超过60亿，接近总资金的六分之一，新增土地储备量约90万平方米。

　　北京“混战”

　　在北京，经过一个小时120多轮激烈竞拍后，保利以30.4亿拿下朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地。这次是保利今年第四次在北京拿地。

　　该地块占地面积为47987.11平方米，其中建设用地面积46188.11平方米，规划建筑面积129326.7平方米，容积率为2.8。以30.4亿竞得价计算，折合楼面地价23506元/平方米，溢价率高达313.6%。

　　除了夺标的保利地产，参与该地块竞拍的包括有万科、远洋、龙湖、招商、北京城建、北京金隅、福建融侨、中建、中铁、华远、华业等17家，其中不乏业界“如雷贯耳”的全国性及本地大型房企。

　　此前该宗地共收到15份报价单，最高报价为8.035亿元，并成为现场竞拍的起拍价。竞拍开始后，华业地产第一次出价就直接喊出“18亿！”，一次性从8亿到18亿的加价“震撼全场”。据悉，华业地产是该宗地的一级开发企业。

　　华业地产喊价后，宣告夺地大战正式开始，随着世纪鸿、中建国际、南昌中溢、龙湖地产相继进入，竞拍越演越烈。其中，南昌中溢和龙湖地产从27.2亿争夺至29.95亿，互不相让。而直到此时，保利依然保持沉静观战状态，未曾举过一次牌。

　　竞拍报价接近30亿时，静候多时的保利终于出手，第一次举牌就是“30亿”。随后，保利仅用五次举牌，击退与之争夺的华远地产、南昌中溢，以30.4亿的总价成为“混战终结者”。

　　据业内人士测算，该宗地至少要卖到3万元/平方米，才可以保证“有利可图”。更有分析称，该项目入市后，“楼市将迈入四万元时代。”

　　成都夺三地

　　同日在成都举行的土地拍卖会上，保利、中海、仁恒、蓝光、置信、成都交大等房企到场争夺七宗共计约650亩的土地。保利斥资13.5亿拿下其中三宗地块。

　　成都今日拍卖的七宗地块中，一宗在锦江区，一宗在成华区，五宗在武侯区。其中，一号“攀成刚”地块起价19.6亿元，为本日拍卖会的焦点，被称为“准地王”。

　　该地块总面积178.6亩，位于二环外东大街沿线旁，规划有成都地铁2号线，地段优越，附近楼盘均价约为8500元/平方米。但该地块出让未出现预期中的争抢，最后，仁恒置地在一片静默中以底价19.6亿元“意外”得手。

　　保利随后出手位于武侯区永丰乡太平村的三号地，与预期热门地块受冷遇相反的是，保利在此地块遭遇了强烈“阻击”：共有9家开发商参加争夺，现场甚至出现同时举牌的情况。最终保利失手，成都交大以总价3.39亿元拿下三号地块，折合楼面价4553.57元/平方米。

　　不出所料的是，紧接着出让的四、五、六号三幅地块则成为了保利的“表演时间”。事实上，在12月4日，保利已斥资2.65亿元拿下了同区域的一组土地。

　　根据成都国土局资料，四、五、六号三幅地块总面积约216亩，位于武侯区西三环二段武侯立交外侧。保利这次没有再给对手任何机会，分别以3.32亿、5.68亿、4.54亿的总价，迅速将三地斩获。

　　最后出让的武侯区龙井村七号地块，被之前一直未有动作的中海地产以总价8.3亿竞得。

发稿：见习编辑 梁嘉欣审校：0

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