土储解渴 福星惠誉“偏爱”旧城改造

来源: [观点网]      时间: 2009-12-18 03:30
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　　今年下半年以来，为了解决土地储备相对较少的困难，福星惠誉拿地的速度明显加快。

　　观点网 见习生 孔艺华 福星惠誉房地产12月14日与武汉红桥村村委会签订协议，正式参与到该项目的旧城改造工作，涉及资金约35.4亿元。

　　福星惠誉母公司福星股份在发布的公告中表示：“通过参与红桥村城中村改造的前期工作，可确保当中涉及的开发用地在未来挂牌时，能够在红桥村村民委员会的全力支持下顺利摘牌。”

　　公告显示，该项目的开发用地面积约27.66万平方米，预计规划总建筑面积为110.64万平方米。

　　低成本扩张

　　这已经是福星惠誉一个月以内，通过同样的方式取得的第三个项目。在11月的26日，福星惠誉以14.2亿元的总价投资武汉贺家墩村B 地块的“城中村”综合改造项目。而通过此项目，福星惠誉已锁定16.46万平方米的土地储备。

　　同样地，福星惠誉在11月27日与武汉和平村签订的城中村改造协议，使其能够以25.2亿元的总价获得和平村的综合改造项目。福星惠誉确保获得当中的建设用地合计36.69万平方米，规划总建筑面积约120万平方米。

　　“参与城中村改造以获取土地储备，是福星惠誉一直以来的发展模式。而且通过城中村改造，一般可以取得比招牌挂市场上面积更大的土地，而且价格也相对较低。”有分析人士称。

　　其表示：“福星惠誉目前的土地储备不算很多，这种较低成本的扩张方式可以使得福星惠誉较快地提高其土储水平。”

　　福星惠誉上市母公司福星股份本年度的中报中已经指出：“目前福星惠誉主要面临的困难之一，是土地储备相对较少。”

　　加速拿地

　　今年下半年以来，为了解决土地储备相对较少的困难，福星惠誉拿地的速度明显加快。除了上述的三个项目外，福星惠誉通过参加“城中村改造挂牌捆绑供地”项目的竞拍，成功竞得两个位在武汉洪山区的项目。

　　6月4日，福星惠誉以10.26亿竞得武汉洪山区三角路村一块面积约8.3万平方米的土地，规划建筑面积35.89万平方米。

　　另一个通过同样方式竞得的洪山区青菱乡红霞村项目，则是在11月3日以4.718亿元竞得，该项目包括23.3万平方米的商住用地，规划总建筑面积为46.53 万平方米。

　　值得注意的是，福星惠誉以类似的方法取得了一个位于北京通州的一级开发项目。在今年9月15日，福星惠誉成功中标该项目的一级开发工程，中标价约9.65亿。

　　“虽然具体的操作方式不一样，但还是希望通过参与该工程的前期工作，确保土地挂牌时能够摘下。”福星惠誉表示。

　　资料显示，通州区砖厂村土地一级开发项目位于北京市通州区梨园镇砖厂村。其总用地面积为586.359 亩，国有建设用地74.274亩。

　　“以后还会有更多通过类似方式取得的项目，公司拿地的速度也会有所加快。”福星惠誉最后表示。

发稿：见习编辑 孔艺华审校：0

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