42.4亿布局天津金融街借力银行启动扩张

来源: [观点网] 时间: 2009-12-18 02:47

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　　预计REITs将在2010年推出，金融街在京津地区拥有优质的商业地产项目储备，明显受益。

　　观点网陈小丽 现金储备充足且仍四处筹措资金的金融街控股，其扩张战略再次迈出实质性步伐。日前，金融街宣布通过挂牌方式竞得位于天津的一块土地，这是金融街今年以来首次在公开土地市场上有所斩获。

　　42.4亿购地

　　12月17日，金融街发布公告称，公司全资子公司金融街天津置业有限公司通过挂牌方式以14.2亿元取得天津市和平区一占地面积91569.20平方米土地开发使用权。

　　“除支付上述成交价款外，公司还应支付约28.2亿元的项目拆迁成本，合计总价款为42.4亿元。”金融街方面在公告中如是称。

　　公告显示，该项目位于天津市和平区荣业大街与福安大街交口，土地用途为居住型公寓、商业、商业金融业，占地总面积9.2万平方米，商业金融业（含商业）和居住型公寓总建筑规模不大于65.9万平方米。

　　值得关注的是，这是继完成收购奕兴公司、奕环公司100%的股权，新增项目储备76万平方米后，金融街今年首次在公开土地拍卖市场上拿地，且是投资金额最大的一个。

　　截至第三季度末，金融街未结算项目储备636.8万平方米，其中在北京地区项目储备217.8万平方米。金融街表示，将继续坚持“1+X”长期发展思路，即立足北京，面向全国重点城市和地区开拓，形成房地产开发和自持物业出租经营两个支柱业务领域，定位于开发城市综合体。

　　此前金融街方面就透露称：“未来，公司在北京金融街区内的可售项目逐渐减少，而区外项目快速发展，09年业绩贡献主力为天津项目，主要包括天津的津门、津塔项目中公寓部分、德胜国际中心、德胜凯旋、金色漫香林、南昌紫金园和惠州项目。”

　　世纪证券分析师在最新分析报告中指出：“预计REITs将在2010年推出，金融街在京津地区拥有优质的商业地产项目储备，明显受益。”

　　此外，该报告还认为，截至2009年8月，金融街西扩项目累计完成1.3亿元拆迁投资，作为西城区国资委直属的房地产企业，将会受益于金融街西扩进程。

　　银行助力

　　除了在土地市场有所收获外，金融街在资本市场更是获得银行的青睐。

　　截至2009年6月30日，金融街控股已获得工商银行、建设银行、北京银行、交通银行、兴业银行等多家银行共计173.67亿元的授信额度，其中尚有58.80亿元额度未使用。今年11月份，再次获得国家开发银授信45亿元。

　　值得注意的是，近期金融街和光大银行签署了战略合作协议，这无疑也为金融街下一步“扩容”再添助力。

　　不过，关于此次签署的战略合作协议内容，所涉及的授信金额、用途等信息，双方均只字不提。

　　唯一有迹可寻的是，光大银行的官方网站上一则简讯显示，“中国光大银行与金融街控股开展合作以来，已建立了良好的银企合作关系。光大银行向金融街控股股份有限公司提供了综合授信、结算服务等广泛的金融服务。金融街控股股也在光大银行入驻金融街、购置新办公大厦等业务上给予了积极的帮助和支持。双方将在原有合作的基础上，实现在更广泛领域和更高的层次上的优势互补，实现强强联合、互利双赢。”

　　对于该消息，金融街控股在接受观点新媒体采访时只表示：“只是一般性的合作，没有涉及到授信金额方面的内容。”

　　金融街控股和光大银行的合作由来已久，早在2008年4月，金融街控股将北京金融街F3项目(金祺大厦)作价约23亿元出售给光大银行。

　　此外，2009年初，光大集团与北京市西城区政府签署了战略合作协议，光大银行向西城区所属及控股企事业单位提供总额为100亿元的综合授信额度，而金融街控在开展对金融街西拓工程时在信贷上得到光大银行的积极支持。

　　9月份，金融街控股成功发行56亿元公司债，据消息透露称，在公司债发行工作上，光大银行亦有一些实质性的合作。