政策定基调新房成交再走高

　　经历了上周的小幅波动，本周各地一手住宅成交再次走高。中原监测9城市中，除武汉环比下降外，其余8城市本周成交量均出现较大幅度反弹。12月5—7日，中央经济工作会议召开。会议明确2010年将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策；同时提出将增加普通商品房供应。12月9日，国务院常务会议决定终止二手房营业税优惠政策，并明确表示其他住房消费政策继续实施。本周召开的这两个会议，给悬而未决的政策走向给出明确定调。未来一段时间内，宏观政策将维持基本稳定，市场在短期供不应求的压力下，或将出现新的价格上涨。追涨心理促动下，各地新房成交出现不同程度反弹。

　　维稳预期各地住宅成交反弹

　　本周，中原监测九城市共成交住宅27615套，309万平方米，环比增加两成左右。除武汉外，其余八城市本周成交量均出现加大幅度的增加。增幅最大的北京、杭州在四成左右，其余城市如上海、成都环比增幅两成多，重庆、天津、广州三市在一成左右。

　　追涨心理京沪成交大幅增加

　　从各城市成交量变化情况看，一线城市中的京、沪起伏最大，环比上周增幅分别有四成和三成。经过前期快速上涨，目前两市住宅价格均已达历史峰值。政策定调后，明确传递出政府短期内不会出手调控市场，价格或将进一步上涨的担心，令部分需求加速入市。

　　一线城市新增供应普通住宅占主体

　　一线城市本周新增供应仍维持低位，且以普通住宅为主。除上海有少量别墅入市外，其余三城市均为公寓类住宅。其中北京、广州本周新增项目，以两房为主，少量130平方米以下的三房。相对而言，深圳市场新增供应中出现部分高端项目，如位于龙岗的振业城项目，以200平方米以上5房和复式为主，约占本周深圳新增供应的三成。

　　数据说明：本报告所引用的数据，来自各城市房管局、统计局和国土资源局等官方权威机构公布的相关信息，及中原当地调研数据整理。住宅成交量统计9个主要城市(北京、

　　上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州、武汉)、住宅新开楼盘统计4个主要城市(北京、上海、广州、深圳)。

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