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老潘的账本：SOHO中国520亿“大跃进”

作者: 陈小丽时间: 2009-12-16 01:10:32 来源: [ 观点网 ]

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SOHO项目未来两年主要销售仍以北京项目为主，可以带来合共520亿元的销售额。

　　观点网陈小丽 12月13日，SOHO中国举行了“利润与心灵的平衡”聚会庆祝丰收的2009年。在活动现场上，SOHO中国董事长潘石屹透露称：“今年迄今公司已经完成销售额高达130亿元，预计明后年销售额可达520亿元。”

　　销售130亿元

　　“截止12月12日，公司实现销售额已达到130亿元，包括预售及销售金额，远超全年目标。”潘石屹表示，SOHO中国今年年初订下的销售目标是50亿元，年中先后上调至80亿元及100亿元。在SOHO中国实现的销售中，主要来自于北京的三里屯SOHO、朝阳门SOHO一、二期、SOHO北京公馆及中关村SOHO等项目。其中约70%贡献自北京三里屯SOHO项目。

　　SOHO中国推广部总监王春蕾亦表示，北京三里屯SOHO项目从去年开售至今，办公室和公寓部分的平均销售价格均有10%至15%的提升，截止目前累计销售金额达152亿元，其中今年预售80亿元，目前该项目有90%的楼面已经售出。

　　据介绍，三里屯SOHO项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，是三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。三里屯SOHO全部写字楼及北区商业将于2009年年底交付使用。

　　此前潘石屹在其博文中就指出，虽然全球金融危机对中国实体经济影响很大，但得益于旗下项目优越的地理位置和销售策略，面向国内民营企业和中小企业投资者的SOHO中国项目目前的空置率仅为5%，SOHO中国在北京市场总体销售及CBD开发商业项目的总建筑面积位居首位。

　　潘石屹还表示，今年已先后斥资超过100亿元用于收购及投地，包括前门项目、上海东海广场和望京B29地块、北京嘉盛中心。“预期未来一年将保持目前的收购速度，北京和上海仍然是公司发展重点区域，由于北京市场已见饱和，未来将重点投放在上海商用物业市场，希望上海市场未来可占公司约50%投资比重，甚至超越北京，目前公司正洽商上海其他项目。”

　　潘石屹认为，SOHO中国现金十分充裕，目前手握现金100亿元以及200亿元银行授信。“实际贷款额度才用了20亿，相信足够未来发展需要。”潘石屹表示，这笔钱可供用来收购京沪等商业地产物业，包括现有楼宇以及土地。

　　老潘的账本

　　让潘石屹兴奋的不止于此，其还透露称，未来两年主要销售仍以北京项目为主，包括SOHO嘉盛中心、光华路SOHO2、中关村SOHO、银河SOHO及朝阳门SOHO二期五个项目，可以带来合共520亿元的销售额。

　　潘石屹对SOHO中国未来的销售预测以及坚定的信心让人惊讶，对于目前年销售额未超过150亿元的SOHO中国而言，未来两年5个项目实现520亿元的销售似乎更像一曲“狂想”。

　　嘉盛中心位于北京东三环路最繁华地段，该物业是一幢37层办公及零售综合甲级商厦，总建筑面积为10.334万平方米。SOHO中国执行总裁闫岩曾表示，SOHO嘉盛中心项目的销售价格不会低于三里屯SOHO，那么根据目前三里屯SOHO楼宇均价55874元/平方米的价格保守计算，嘉盛中心可为SOHO中国录得至少57.7亿元收入。

　　根据SOHO中国中报披露，中关村SOHO为一个办公与商业综合项目，总建筑面积59060平方米，2009年5月8日开始销售，截至8月31日，已销售面积23776平方米，销售均价38271元/平方米。而朝阳门SOHO二期位于北京东城区朝阳门内大街，总建筑面积60097平方米，在2009年7月13日开始预售，截至8月31日，该项目二期已预售面积24774平方米，金额10.97亿元，均价为44267元/平方米。

　　除去已售面积，预计中关村SOHO和朝阳门SOHO二期分别为SOHO中国带来销售金额13.5亿元及15.6亿元。

　　此外，银河SOHO由朝阳门SOHO三期更名而来，位于北京二环路内，总建筑面积约33.32万平方米，依据朝阳门SOHO二期的均价44267元/平方米的价格估算，将实现销售额至少147.5亿元。

　　据SOHO中国披露，光华路SOHO2位于北京中央商务区中心，总规划建筑面积约19万平方米，预计2011年竣工，参照4万元/平方米均价估算，该项目可实现销售额至少76亿元。

　　综合上述5项目预期销售额，排除外界所有客观和主观因素，乐观预期上述5项目在两年内销售完毕总计销售额至少为310亿元。