住宅产业化“模范” 万科轻取长春绝版地块

来源: [观点网]      时间: 2009-12-16 02:27
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　　这块不少开发商垂涎已久的地块，最终仅有保利、中海和万科三家提出竞买申请。

　　观点网 见习生 周静怡 在延期两个多月后，长春市区二二八厂“绝版”地块最终以10.5亿元的价格，被万科揽入囊中。

　　万科轻取“稀货”

　　在五个月前，长春市国土局已发布该地块的出让公告，并预计9月4日出让。

　　据资料显示，该原二二八厂地块规划用地面积27.67万平方米，其中居住用地21.44万平方米、商业用地5.36万平方米。地块称得上是年内长春土地出让市场的“稀货”，其不仅地段绝佳，三面环水，而且连接南部新城和城市中心区域，周边高校众多，人文气息浓厚，配套也比较齐全。

　　不少开发商“觊觎”该地块已久，据了解，包括万科、保利、中海、中铁、中冶、沈阳华润置地等都早已索取了该地块的挂牌文件。

　　然而突如其来的“延期拍卖”，加上有关部门对推迟原因三缄其口，使得该地块“花落谁家”更加让人关注。

　　据了解，在12月15日的二次挂牌出让中，该地块起始价较9月份挂牌出让时高出了2000万，达10.2亿元。

　　更让人难以琢磨的是，这块不少开发商垂涎已久的地块，最终仅有保利、中海和万科三家提出竞买申请。而万科仅经过一轮加价，便以10.5亿元的价格轻松摘得该地块。

　　也许观察万科近期在长春土地市场的频繁动作，还是能窥见一些端倪。

　　住宅产业化“模范”

　　10月份，万科在长春市先后斥资10.01亿和7.31亿元竞得长春柴油机厂项目以及净月开发区地块。加上刚拿下的二二八厂地块，万科在长春拿下的土地储备近90万平方米。

　　据了解，长春市政府今年五月与万科签订了战略合作协议，万科将在长春市房地产开发、城市综合体等重点领域扩大投资，预计投资总额为30亿元人民币。

　　有业内人士表示，万科高层早在当时便已经亲自考察过二二八厂地块。

　　在二二八厂地块莫名延迟出让后，有关部门并没有透露原因。但是，在该地块二度挂牌后，新增了一个特别的竞拍条件——竞拍成功的开发企业要严格按照建设部关于住宅产业化示范小区的建设规划建设。

　　长春市国土资源局局长朱亚福在该地块二次挂牌后表示，为提高长春市住宅建设水平和现代化程度，政府决定在“二二八厂”地块建设住宅产业化示范小区，而这也是长春市第一个住宅产业化示范项目。

　　2007年11月，万科推出的“上海新里程”项目，被称为是中国真正意义上的工业化住宅。据了解，目前国内住宅工业化程度不及10%，万科则一直在“孤独地”推进工业化住宅项目。

　　巧合的是，在万科成功拿下长春二二八厂地块的同一天，万科在北京住宅产业化的首个项目——万科中粮·假日风景B3和B4号产业化楼正式入住。

　　万科董事长王石在入住典礼上表示，2014年万科完全实现住宅产业化，而且不仅仅在一个城市做，是在35个城市开发，做适合建设部住宅产业化推进中心的标准的示范小区。

发稿：见习编辑 周静怡审校：0

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