年底冲数供应激增二线城市成交火热
整体:供应+77%成交+13%价格-1%
居住:供应+139%成交+95%价格-12%
中原土地监测系统数据显示,11月12个被监测城市的居住用地供应再度放量,较前12月均值增加139%。这主要是受到年度供应计划压力,截至11月底,12个被监测城市中,除天津、成都和武汉超额完成2009年宅地供应计划外,其他城市均未完成,其中深圳、长春、南京和杭州的完成率甚至不足四成。
土地成交持续活跃,11月居住用地成交面积较前12月均值增加95%。受推地节奏的影响,土地成交主要集中在二三线城市,其中,成都、沈阳和武汉11月居住用地成交面积较前12个月均值增长幅度在200%以上。
2009年底召开的中央经济工作会议,明确指出,“增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求”。预计2010年土地市场仍将维持较高的供应水平,总体规模相比2009年基本稳定或略有增加。此外,会议中首次提出稳步推进城市化进程,预计2010年二三线城市将迎来新一轮发展机遇,土地供应规模和城市开发建设速度将有望提升。
重点城市土地公告与成交面积图(2009.11)
重点城市各用途土地公告与成交面积图(2009.11)
追赶年度计划供应再度放量
受到年度供应计划的压力,11月居住用地供应再度放量。部分城市供应井喷,广州、成都和沈阳供应激增。
11月,12个被监测城市土地整体供应2419公顷(433幅),高于前12月均值77%,其中居住用地供应1408公顷(216幅),高于前12月均值139%。
11月,一线城市宅地供应均大幅增长,其中广州得益于仅土地规模达48公顷的亚运城项目,11月供应量约是前12个月均值的7倍,深圳亦有1幅20公顷的居住用地入市;二线城市中除天津有所回落外,其他城市均显著增长。
成交持续活跃二线城市倍增
11月居住用地交易市场依然热度不减,央企、上市房企拿地踊跃。保利、中海、绿地各有斩获;资港房企九龙仓、世茂地产亦加快在内地拿地步伐。
11月,12个被监测城市共成交土地1302公顷(171幅),高于前12月均值13%,其中居住用地成交896公顷(66幅),高于前12月均值95%。居住用地成交面积比例逐月攀升,11月达69%。
受推地节奏的影响,11月一线城市居住用地成交面积大幅下滑,北京仅成交1宗,广深甚至无宅地成交;而二线城市中成都、武汉和沈阳居住用地成交量仍维持在高位,11月成交面积是前12月均值的4倍,甚至更多。
流标率维持低位底价成交率回升
截至11月底,12个被监测城市的土地流标率为14%,与前三个月基本持平;居住用地流标率为18%,亦处于较低水平。其中,广州、深圳和杭州今年以来一直保持无居住用地流标。
11月,除广州和深圳无居住用地成交外,12个被监测城市居住用地的底价成交率为48%,较前3个月有所增加。北京、上海、南京和杭州等热点城市居住用地全部溢价成交,而成都、重庆和天津的底价成交率相对较高,在75%以上。
地价维持高位一线城市记录屡新
.受土地成交旺盛的影响,11月12个被监测城市居住用地地价仍维持在较高水平。一线城市单价地王不断刷新,二线城市受推地位置的影响,地价较前2个季度略有回落。
.一线城市中,除广深无居住用地成交外,京沪成交宅地的楼面地价均再攀新高。北京顺义区后沙峪镇地块楼面价达29864元/平方米,刷新了此前朝阳区奥运村地块14920元/平方米单价地王。上海嘉定新城中心区C10-6、C14-2地块楼面价10071元/平方米,亦打破此前嘉定新城双单路地块8550元/平方米的楼面价纪录。
.二线城市受推地位置的影响,宅地楼面地价均较前2个季度有所回落,但若相同区域地块的比较,楼面地价仍保持上涨的态势。如11月重庆仅成交1幅居住用地,位于九龙坡区西彭组团,楼面地价仅498元/平方米。但和今年8月在同区域成交的的一幅居住用地相比,楼面地价高出139元/平方米。
各地市况:
北京——国企发力单价“地王”再次刷新
本月供地24幅,面积244公顷,其中居住用地11幅,面积112公顷,与前12月均值相比增幅超过100%,年末再现宅地供应高潮。土地成交8幅,共110公顷,其中居住用地仅1幅。本月成交的1幅宅地,位于顺义区后沙峪镇地块,经过190轮激烈争夺,国资背景企业北京大龙房地产开发有限公司50.5亿元夺得地块,溢价258%,楼面价达29864元/平方米,刷新了此前朝阳区奥运村地块14920元/平方米单价地王。
上海——供需两旺保利集团嘉定拿地
本月供地45幅,面积212公顷,其中居住用地17幅,面积117公顷,宅地供应重回高位。本月土地成交35幅,面积124公顷,其中居住用地仅8幅,面积36公顷。嘉定新城中心区C10-6、C14-2地块被保利集团以12亿元收入囊中,溢价率288%,楼面价10071元/平方米,一举打破此前绿地集团竞拍嘉定新城双单路地块时创下的8550元/平方米的楼面价纪录,荣登该区域单价新地王宝座。
广州——宅地供应激增亚运城项目入市
本月土地供应33幅,面积127公顷,其中居住用地22幅,89公顷,与前12月均值相比增幅高达589%。由于本月没有土地到期出让,本月无成交。11月11日,广州国土局挂牌出让番禺区亚运城项目,整体出让起始价165亿元。预计该项目12月下旬若能成功出让,将超过目前全国总价地王72.45亿元的纪录。
深圳——首块“双限”地挂牌上市
本月土地供应9幅,面积108公顷,其中居住用地1幅,20公顷,土地供应激增。成交地块5幅,面积2.8公顷,均为工业用地。坪山新区推出今年首块限房价、限销售对象的“双限”用地。该宅地位于坪山新区聚龙山地区,总占地面积20公顷,建筑面积44万平方米,挂牌起始价8.9亿元。
天津——供应继续回落中信勇夺双料地王
自9月天津居住用地供应量达到历史新高后,供应连续2个月大幅缩减。本月供地面积57公顷,较前12月均值缩减74%。而本月土地成交量则出现井喷,成交面积411公顷,较前12月均值增长146%。其中,中信地产以36亿元的总价拿下津南区八里台镇天嘉湖北侧一块挂牌出让的土地,该地块也是2009年天津土地市场地块面积和总地价的双料“地王”。地块面积约为248万平方米,总价36亿元。
重庆——供应反弹成交锐减
继10月土地供应量锐减后,本月供应反弹,供地面积166公顷,较前12月均值增长52%。本月土地成交量继续回落,仅成交4幅地块,共23公顷。其中3幅工业用地,1幅居住用地。该居住用地位于九龙坡区西彭组团,土地面积12公顷,被北京城建以1.58亿元的价格竞得。
成都——供求继续放量绿地、保利各夺两地
本月土地供求继续放量,供地面积371公顷,其中居住用地328公顷,分别较前12月均值增长255%和615%。本月成交115公顷,其中居住用地成交109公顷,分别较前12月均值剧增86%和321%。绿地和保利各夺2幅商住用地,其中,绿地共计斥资11.6亿元,拿下位于成都东、北三环路内两幅地块,土地面积分别是82亩和206亩;保利则以6亿元的底价拿下位于成都高新区内合约381亩的两幅地块。
武汉——供求两旺保利7亿拿洪山地块
本月供地38幅,208公顷,其中宅地29幅,面积152公顷,与前12月均值相比增幅达347%,供应激增。本月成交13幅,面积131公顷,达今年月度成交峰值。11月3日,在武汉土地挂牌出让会上,国土局一举推出13幅宅地,共计131公顷,最后有11幅地块顺利出让,成交总额达到35.68亿元。其中,保利地产斥资7亿元拿下了洪山区一幅居住用地。
沈阳——宅地供应井喷中海35亿再拿地
本月供地78幅,面积447公顷,居住用地53幅,面积330公顷,与前12月均值相比增幅达540%,宅地供应井喷。本月成交土地面积129公顷,其中居住用地103公顷,宅地成交维持高位。其中,中海地产以近35亿元拿下塔湾街东地块,占地面积72公顷,楼面价1622元/平方米。
长春——供应继续放量保利今年二度拿地
本月居住用地供应继续放量,供应面积61公顷,较前12月均值增加154%。本月居住用地成交25公顷,较前12月均值增加53%。11月17日,保利地产子公司沈阳广田斥资3.9亿元在长春二道区拿下21万平方米地块。这也是保利自9月份以来在长春拿下的第二块地。
南京——成交锐减被退地块二次拍卖价格缩水
本月居住用地供应面积32公顷,高于前12月均值34%。但宅地成交继10月达到顶峰后锐减,本月仅成交2幅,土地面积8公顷,与前12月均值相比缩减64%。成交的2幅宅地中,江宁区内环路以南地块由于是退地二次拍卖而备受瞩目,该地块曾在2007年11月被南京华光地产以2.02亿元拍得,后又在2008年7月被退地。此次推出的起拍价是0.79亿元,最终被江苏宝润置业有限公司以1.33亿元摘得,相比2年前的成交价缩水34%。
杭州——供求继续放量九龙仓、新天地、世茂各有斩获
本月土地供求继续放量。供地80公顷,其中,居住用地53公顷,较前12月均值增加166%。本月成交63公顷,其中居住用地34公顷,商办用地12公顷。九龙仓分别以不同项目公司的名义以29.4亿元将杭一棉C、D两宗地块收入囊中;杭州新天地集团以3.2亿元拿下3宗位于下城区新天地地块;世茂以6亿元拿下2宗下沙沿江商办地块。
土地监测系统
数据来源:
中原地产研究中心根据各城市土地资源管理部门公布的相关信息整理补充而得。
数据说明:
统计数据为十二城市相关数据加总所得,这些城市分别为:北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、沈阳、长春、南京和杭州。
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