万科有史以来的最高年销售额为2007年的523.6亿，以此推测，万科极有可能在10月份接近或超过这一数字。

　　观点网 见习生 陈键文 10月12日，万科发布9月销售简报，报表显示，万科9月实现销售金额54.6亿元，同比上升27%，环比上升13.3%；实现销售面积53.7万平米，同比上升0.8%，环比上升8.5%。

　　未被超越

　　综合统计，万科第三季度实现销售金额为154亿元，而前三季度销售总额461.5亿元，销售面积为510.3万平方米，较2008年同期分别增长29.6%和26.8%。

　　数据证明，万科在地产业中的“领头羊”地位未被动摇，与此前某机构发布的“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”的数据差距较大。该排行显示，万科三季度销售额120.8亿，落后于恒大地产的123.3亿元。

　　此外，根据万科提供给观点新媒体的资料获悉，在“十一”黄金周期间，万科实现认购金额逾20亿元，据此推算，截至目前万科的2009年销售金额约为481亿元，已超过2008年全年的478.7亿元。

　　根据资料，万科有史以来的最高年销售额为2007年的523.6亿，以此推测，万科极有可能在10月份接近或超过这一数字。而且，万科今年创造新的销售记录已成定局，唯一的悬念可能是能否冲破600亿大关。

　　实际上，在9月15日万科总部召开的2009年第一次临时股东大会上，万科总裁郁亮曾“信誓旦旦”地对投资者表示：“现在我们找到了感觉，可以确切地告诉大家，万科没有遭遇拐点，只是打了个盹，万科已经重新走上了增长的轨道。”也正是在该次股东大会，万科公开增发112亿元的融资方案获得了99.88%的高票通过。

　　土储跃进

　　在该次股东大会上，万科也表示：“未来一年内还将有大量优质的土地进入市场，这对于万科来说，是一个机会，这是万科选择融资的一个重要原因。”

　　但实际上，今年以来，万科在土地储备上的表现被形容为“差强人意”。在9月之前，万科“专注”于低端路线深受诟病，有报道称：“几乎每个一线城市地王拍卖现场都看到万科的身影，但万科没能拿下任何一块。”

　　对此，万科副总裁肖莉曾表示：“万科采取了进取的姿态，投入了约120亿的资金，获得了很多优质的土地，土地的均价仅为2343元每平米，与很多同行相比，万科获取的土地极具成本优势。”

　　但值得注意的是，进入9月以来，万科在北京和广州均购入了土地，其中包括北京房山区长阳1号及长阳5号项目，分别斥资11亿元及14.65亿元；在广州则取得了南沙08NJY-1项目，花费3.01亿元。上述三个项目合计建筑面积67.9万平米，占万科9月新增建筑面积152.76万平米的44.4%。

　　根据简报，2009年8月份销售简报披露以来，万科在北京、广州、杭州、厦门、青岛、宁波共取得新增土地储备项目9个，为2009年第三季度增加项目最密集的一个月。资料显示，万科在8月份新增加土地项目只有3个，7月的新增项目则为4个。

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