案件回放：

　　潘小姐在年初时经中介公司租住天河区东圃大马路一两房单位，该业主何小姐以每月2000元的租金出租给潘小姐使用，双方签订租赁期从2009年2月1日到2010年2月1日止。合同签订后，双方依约履行，一直以来都相安无事。今年6月中旬，潘小姐突然接到业主何小姐的电话，告知其现租住的单位已经转售给他人，要求潘小姐在半月内搬走。潘小姐认为何小姐没有提前通知自己，就将自己正租住的物业出售，而且离双方签订的租赁期还有大半年的时间。加上现时适逢租赁旺季，一时之间很难找到合适的房子。便要求业主宽限到自己找到新的房子才搬走。而业主方面却以新买家要求尽快收楼为由，拒绝了潘小姐的要求。潘小姐一气之下干脆拒绝搬走，以租赁期未到要求继续租住。因双方未能达成协议，业主每天都打电话骚扰潘小姐，潘小姐虽然不胜其烦，亦不愿妥协，双方陷入僵持中。

　　案件分析

　　此案例涉及法律问题为买卖不破租赁原则；

　　1、业主在租赁期内出售房产，需提前3个月书面通知承租人；在同等条件下承租人拥有优先购买权；

　　2、租赁期间房产的权属变更不会影响原来的租赁效力，也就是说新业主在原租赁合同未解除前的需履行之前签定的条款。

　　由此可见，潘小姐要求继续租赁的要求是合法的，其承租人的利益应该受到法律的保护，何小姐和新业主都无权要求承租人限期搬离，但是新业主有权要求潘小姐按原租赁合同支付租金。

　　何小姐或新业主可以通过与潘小姐协商，给出充裕的时间让潘小姐另寻新住处，或帮潘小姐尽快找到新的房子租住，这样更有利于解决问题。

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