金地更专注在北京、华东以及部分调整到位的城市获取土地，但在珠三角地区的土地市场上战果寥寥无几。

　　观点网 陈小丽 9月25日下午，深圳一场土地拍卖会上再次上演“夺地”激战，风头正健的金地以24.4亿元的高价将位于深圳宝安观澜区捆绑出让的两个地块揽入囊中，成为这场角逐战的最后赢家，这是继不久前摘取佛山市商住地块之后，金地今年以来第二次在华南区域购入土地。

　　击败万科

　　这两宗土地是今年深圳推出的体量最大，地理位置极佳且容积率低的居住用地，吸引了万科、金地、招商、佳兆业、中信华南、长城地产、天宇通实业等在内的10多家房企到场参与举牌竞拍，经过近40分钟及95轮竞价角逐，最终金地击退一路“穷追不舍”的万科，以24.4亿元的高价竞得该地块，溢价22%，折合楼面地价8617.34元/平方米，地面地价15510.81元/平方米。

　　据在现场人士称，随着竞拍过程中价格的飙升，这场夺地大战基本上在手持1号牌和66号的易理房地产(万科旗下公司)之间上演，每500万为一次加价幅度，19亿、20亿、21亿、22亿、23亿、24亿元……数据不断刷新，拍卖过程中万科共举牌44次，万科最终在24.35亿元停止举牌动作，金地则以24.4亿元拍得该两宗居住用地，超过底价4.4亿元。

　　对于该地块，此次的最后赢家金地甚是满意。“金地绝对不会盲目拿地，这个价格是正常的，没有超出预计，目前深圳这么大块、容积率如此低的捆绑出让地块十分少见，我们对于观澜区域未来发展前景十分看好，”竞拍结束后，金地方面的相关人士表示，对于该地块的产品类型，公司将根据实际情况进行规划。

　　“观澜位于深圳北部中央，将是深港莞一体化的核心咽喉地带，未来该片区将成为低密度产品的开发热点之一，其房价未来上探空间不可估量。”有人士分析认为，该地块位于观澜横坑水库附近，自然环境优美，距离梅观高速较近，比较适合建设中高档住宅，最终的成交价还是比较“划算”。

　　根据资料显示，此次出让的是位于宝安区的观澜横坑水库片区的A909-0137、A909-0138宗地，这两个地块底价为20亿元，拍卖起价为18亿元，两块居住用地总共计占地面积157309平方米，容积率不高于1.8，按容积率计算，全部土地总建筑面积共283150平方米。

　　发力华南

　　这是今年以来金地在土地市场的第8次出手，至今金地累计涉及的购地总金额已经超过110亿元。一向以多元化融资为路线的金地未来可动用的资金高达700亿元，其拿地的热情已经开始蔓延。

　　年初，金地总裁张华纲对金地今年的拿地策略定下了基调：“我们今年拿地会以‘短平快’为主，对周期长的大项目会大幅减少，不会盲目拍地，不会拼价格，拿地的重点考虑在本轮调整中已基本到位的区域，如深圳、上海、武汉等一线城市和重点二线城市。”

　　在拿地上海青浦地块后，金地集团高级副总裁赵汉忠亦透露，“目前金地洽谈的项目有很多，包括收购、股权合作，但今年我们会考虑巩固上海、南京、宁波、杭州这四个城市，暂时不考虑在周边城市拿地。”

　　值得注意的是，作为金地大本营的珠三角地区的土地储备并不多，在深圳除了龙华新城这一个项目，其他基本没有，从金地扩张的路线图可以窥见，从今年年初至今，金地似乎更专注在北京、华东以及部分调整到位的城市获取土地，但在珠三角地区的土地市场上战果寥寥无几，金地似乎也在努力寻求扩张中的平衡。

　　“金地将进一步调整土地储备结构，加大一线城市的土地储备，特别是长三角地区，同时提高小型项目的比例以加速周转。”长期跟踪金地的分析师认为，时隔金地竞得佛山一块占地面积为4.3万平米的商住地块一个月后，金地再次发力华南地区，似乎预示着金地实质性的回归大本营。

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