有部分银行工作人员透露，二套房贷其实只是表面收紧，实质上还是比较宽松的。

　　观点网 见习生 郑秋玲 不久前，银监会印发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申要严格遵守二套房贷的有关政策。通知下发各地银监局，以及各政策性银行、国有商业银行、股份制银行和中国邮政储蓄银行。

　　但是，截止今日，仍有部分银行工作人员透露，二套房贷其实只是表面收紧，实质上还是比较宽松的。

　　调查

　　观点新媒体就此向工行咨询，工行有关人士表示，目前的二套房贷是收紧了，现在的首期是交四成，利率较前两个月上调10%，即在二套房贷为收紧前利率为4.1%，现在是6.5%

　　而在国有四大行二套房贷利率上调的时候，有消息指出，外资银行二套房贷利率可下浮29%。

　　针对此消息，观点新媒体致电汇丰银行广州营业部门，汇丰银行表示该行目前的二套房贷利率严格按照国家的规定的执行，并没有任何优惠的情况。

　　而花旗银行的工作人员表示，目前该行的利率是7-7.5折，优惠事项要根据当时的活动而定，没有具体说明二套房贷的优惠事项。

　　而另外一些外资银行则表示，二套房贷的利率是按照国家的政策执行，但是在优惠方面可根据客户的条件作出评定。而当被追问有何优惠时，该行人员表示要到分行咨询，但若要知道具体的情况，就必须在核实客户情况，填完申请表的时候才会跟客户说明。

　　此外，外资银行在国有银行严格执行二套房贷政策的空挡上，推出各项吸引购房者的活动。例如，在渣打银行网站上，可以看到渣打银行最新推出的“活利贷”，这项贷款的方式是客户只需在还款账户中存入闲置资金，该笔资金就将被视为提前还款金额，而利息将会按照剩余本金计算。

　　此外，渣打银行还推出人民币个人住房按揭贷款，律师费、评估费、公证费、保险费、手续费、费用全免的优惠。

　　而这些优惠活动不仅仅是在渣打一家，在其他外资银行也有相关的优惠。

　　分析

　　对于这种情况，业内人士表示，外资银行的二套房套是可以比国有银行低，这跟国有银行与外资银行的体制是有关的。外资银行的拥有一定的自主权，可以根据情况想办法作一些调整，不过要经过委员会的特审。

　　所谓自主权其实是在监管力度下执行的，外资银行都有一定的自主权。而国有银行因为国家对其监管力度较大，监察较严密，所以国有银行很难运用到这种自主权。

　　有学者分析，国家有意对外资银行相对的放宽，现在的政策是加了“适度”两字的，这两个字其实在说明国家对于房贷政策还是有意放松的，因为体制的不同，外资银行可以“适度调整”。

　　事实上，国家也希望外资银行在房贷方面有些活力，如果同样严格执行房贷政策的话，那么会导致买房者购买力下降，房子的交易量也随之下跌，所以国家也希望部分银行在按揭的运作上灵活些。

　　但是这希望不是“寄托”在国有四大行上，而是放在外资银行。这是因为国家银行的体制跟外资银行的体制是两套不同的系统，在监管上有一定的差异性。

　　对于一些私有银行、外资银行而言，房贷是最为重要的一部分，所以政府基于这方面上，会在监管上做一些调整。

　　“如果政府把所有的银行监督起来，这样就不能称为适度了。”该学者最后表示。

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