从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交1264套，与前周相比有较大幅度的增长，环比上升23.4%。

　　第34周：量升价跌，一手房成交量连续三周上涨

　　世联点评

　　从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交1264套，与前周相比有较大幅度的增长，环比上升23.4%；同时，成交均价为19456元/平米，较前周有较大幅度的回落，环比下降10.3%；二手房市场上周共成交3003套，与前周相比有小幅下滑，环比下降1.9%，一、二手房的成交量比例为0.42：1。上周，深圳关内市场成交活跃，成交量达到全市总成交量的44.3%，这对拉动全市成交量的上升起到了关键的作用。

　　上周，深圳一手房关外成交量较大，共成交704套，占全市总成交量的55.7%；关内成交560套，占全市总成交量的44.3%。从各片区的成交状况来看，关外的宝安区以成交475套保持第一，占全市成交量的37.6%；在均价方面，上周宝安区以10658元/平米的均价成为全市最低。

　　从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量呈上升态势，有较大幅度的上涨；二手房成交量则呈下降态势，环比有小幅回落。

　　成交状况

　　1、土地市场

　　2009年第34周（8月17日-8月23日），深圳成交土地1块，占地面积770.92平米 ，建筑面积1850.2平米，成交金额300万元。

　　2、一手房市场成交状况

　　2009年第34周（8月17日-8月23日），深圳一手房共成交1264套，成交面积为110289平米，成交均价为19456元/平米，成交金额为21.46亿元。

　　从上周各区的成交情况看，关外成交量占优，达到全市成交量的55.7%。在关外各区中，宝安区成交最多，达475套，占全市成交量的37.6%。在关内，南山区以成交438套占据第一，占全市成交量的34.7%。在成交均价方面，盐田区以45613元/平米位居榜首，而宝安区以10658元/平米的均价成为全市最低。

　　从前八周的比较情况来看，上周成交量有较大幅度的上涨，共成交1264套，环比上升23.4%，上周成交均价为19456元/平米，环比下降10.3%。

　　3、成交排名TOP10楼盘分析

　　上周深圳个盘的成交状况普遍较好，成交前十强的楼盘成交总量达948套，占深圳全市成交量的75.0%，与前周相比市场成交在重点、热点楼盘集中的现象进一步加强。

　　此外，从各区域成交状况来看，上周成交前十强的楼盘在深圳六区中均有分布，其中罗湖区有1个，共成交34套，占前十强成交量的3.6%；福田区有1个，共成交78套，占前十强成交量的8.2%；盐田区有1个，共成交60套，占前十强成交量的6.3%；龙岗区有1个，成交38套，占前十强成交量的4.0%；宝安区有3个，共成交386套，占前十强成交量的40.7%；南山区有3个，成交352套，占前十强成交量的37.1%。

　　4、二手房市场成交状况

　　2009年第34周（8月17日-8月23日），深圳二手房共成交3003套，成交面积为273156平米。

　　从前八周的成交比较来看，二手房上周共成交3003套，环比下降1.9%。

　　5、一、二手房成交比例走势

　　2009年第34周（8月17日-8月23日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为4267套，其中一、二手房的成交比例为0.42：1。

　　从前八周的成交比较来看，深圳房地产市场一、二手房总成交量自第27周以来总体呈下降趋势，上周总成交量4267套环比有小幅的回升。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为0.42：1，表明市场中一、二手房成交量的差距进一步缩小。

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