我们建议政府将中服地块切块，如果不切块的话，这个巨无霸要占用的现金将是巨大的，没有几家开发商有勇气去招标。

　　观点网 陈小丽 土地市场日渐火热，但华远却表现得异常保守，更没有在一线城市的土地拍卖会上露过脸，今年以来尚无新增土地，截至今年4月，华远的土地储备仅为236万平方米。

　　09年战略

　　华远地产董事长任志强此前曾公开表示，华远还不太属于有扩张能力的企业，因为有很多融资问题还没有解决，“与其他开发商不同的是，华远前几年已经持续拿了一些土地，并且公司只在风险可控的价格范围内拿地，不拿天价地块，华远绝不去做超过自身风险承受能力的事”。

　　事实上，之前一直深耕京城的任志强已经有四年时间没有在北京收获过土地了，前不久任志强在接受观点新媒体的领袖访谈时表示：“北京的土地拍卖也涨价，最好的地都卖得很高，按现在的情况我自认我没能力，举不了那么高的价，也不主张拍那么高价。”

　　基于今年很多“地王”都是国企拿下的现象，任志强有自己的愤怒，认为国企很多不计算资金成本，民营企业要计算资金成本压力，拼不过国企，不敢去拿天价地。“所以我不可能去拍那么高的地，我不行我就不拍了，这几块地哪块我们都拿不到，像潘石屹这么多钱都不敢拍下来。”

　　无独有偶，万科似乎也遭遇同样的命运，几乎每个一线城市地王拍卖现场都看到万科的身影，但万科没能拿下任何一块。

　　令人困惑的是，类似于万科、华远此类曾经的或者说现在的明星企业、品牌开发商，为何在当下的土地市场中退居二线？无法在一线城市获得土地？

　　任志强在观点新媒体的专访中表示：“万科在二线城市争地王没什么问题，但在一线城市拿地王可能不行，没有竞争力”。任志强称，潘石屹不敢，他也不敢，二三线城市还是有可能的，他要比二三线城市地产公司实力大得多，所以他要高价地拿是有可能的。

　　“但大城市不可能的，像北京这个地方，随时可能出来一条真龙，这些是产生龙的地方，不知道什么时候就蹦出来了。”任志强表示。

　　此外，日前任志强在接受媒体采访时称，华远在下半年会有拿地计划，将在近期发布公告披露。

　　据了解，09年华远安排了一个总额约19-21亿元的房地产投资计划。其中，在建及已完工项目将陆续投资9亿元，包括北京裘马都项目、西安君城1期项目、青岛汇丰名车世界项目、昆仑项目、北京莱太项目；拟建项目投资约7亿元，包括西安君城2-5期期项目、西安1001厂项目，长沙金外滩项目；剩余的3-5亿元将用于新项目的拓展。

　　不难看出，华远正在出走京城，启动二三线城市布局的策略，据消息称，华远目前正在二三线城市积极物色土地储备，开始在西安、江苏、青岛等城市奔波。

　　中服地块猜想

　　对于下半年的土地市场，任志强认为如果土地供应量不增加，地王频频诞生的情况还会继续存在。“大家都说出现了很多天价地，成为很可怕的情况。但是土地整个供应量并没有上升，同比下降25.8%，我们并没有看到政府加大土地供应量，下半年如果不能增加土地供给，将出现更严重的问题”。任志强在2009博鳌房地产论坛上如是称。

　　同时，据任志强在“博鳌之夜精英对话”上的讲述，潘石屹在举牌北京地王广渠门15号地之前特意和任志强通了电话，任志强说自己不去，同时劝老潘不要去，就算去了也是“灰溜溜”地回来。对于北京最后一块CBD核心区超级地王中服地块即将上市，此次，任志强将对呼声最高的潘石屹提出什么建议再次引人关注。

　　“中服地块还没有上市，我们和政府建议将该其切块，不知道政府是否听进去，如果不切块的话，这个巨无霸要占用的现金将是巨大的，没有几家开发商有勇气去招标。”任志强在接受观点新媒体采访时透露称，并且指出中服地块出让总价突破100亿元很正常：“倘若政府将该地块切块的话就不一定了，情况就会有变化，我们不能下判断，只是向政府提建议。”

　　至于建议将中服地块切块是否与政府计划将在该地块建成地标性建筑有关这个问题。任志强直截了当予以否定：“地标不地标与切块不切块没有任何关系，迪拜全是地标性建筑，但迪拜的地块全是切块出让，中服地块是举牌还是招标还没确定，现在讨论这个过早。”他补充道：“中服地块也不是没有招标的可能。”