观点一周评述：成了“黑马”的地产国企

来源: [观点网] 时间: 2009-07-06 03:10

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　　在市场化程度极高的房地产行业，拿地上位却几乎都是国有企业，鲜见以往的活跃的民企，这像是一个轮回。

　　在观点新媒体近期专程赴京对华远集团总裁任志强先生的一次访问当中，他谈到改革三十年的三个阶段，若以十年为一个阶段，第三个十年是最不好的十年：“名义上来看我们的GDP或者说经济发展在大幅增加，但实际政策上是‘国进民退’的十年。”

　　关于“国进民退”的讨论，开始像股市和楼市一样的火热了起来，学者有学者的观点，老百姓有老百姓的看法。

　　小老百姓的衣食住行，无一不跟中国在世界五百强里占有一席之地的国有大企业有关。以前在国企工作称为是“铁饭碗”，而改革开放以来，随着市场经济改革的逐渐深入，市场化竞争中发展起来的民营企业、私人企业逐渐上位，时有惊人之作。大批的国有企业在这一轮经历了改革的残酷，使得“下岗”这个词“深入民心”，一首《从头再来》也红遍大江南北。

　　但这些，从03年开始成立国资委以后开始发生了变化，在任志强看来，就是“国有企业越来越强大，国有企业开始越来越具有垄断性，央企的垄断性越来越集中化。”

　　就房地产行业而言，最近的一件大事是中化集团所属方兴地产很“豪放”地在北京拿了一块40亿的地。这块广渠路15号地当然不简单，封号“2009全国双料地王”。关于这块地的讨论其实已经不在地块本身，它是命中注定要成为地王的，所以，舆论关注的重点落在了方兴地产身上。

　　事实上，观点新媒体在2008年开始就已经开始持续地关注方兴地产，原因在于其中化集团背景和中化对其不遗余力的支持。上市后的方兴一出手就是110亿将上海滩最著名的金茂大厦全部收购，据说其目标还有中化大厦、王府井大饭店、北京凯晨世贸中心等。

　　在拍卖现场，中化方兴确实让在场的媒体和业内人士都掉了一地的眼镜，此前关注方兴的业内人士或许并不多，因此方兴在拿地之后竟然被媒体称之为“黑马”。其志在必得的举牌应价的气势，让与之竞争到最后的保利也不得不弃牌罢战，而早已经准备了300亿的资金，预报了几回要在北京拿地的SOHO中国，面对国企咄咄逼人的气势也感到“无奈”。

　　自5月以来，土地市场开始复苏，各地拍出或者说准备拍的“地王”也有好些了。以最热的北京来说，中化方兴拿了广渠路15号，此前几天的奥运村地块，据报道是被中国电子旗下的企业拿走，拍了差不多20亿。而更早之前的广渠路10号地虽然是富力拿下的，但值得注意的是，与富力争到最后的是国企身份的中国电子。以至于富力拍下地后，很无辜似的说：“我们真的不愿意拿‘地王’，我们也对如此高的代价表示遗憾，并强烈呼吁同行们在竞争时‘多一点理性’。”

　　不仅北京如此，广州拍出的号称是“珠江新城的最后一块宅地”的D8-C3地块，拿地的同样是国企身份的广州城建。据说，当广州城建举牌后，此前一直在紧张争夺的其他房企都丢下了手中的牌子，现场嘘声一片。

　　还有就是重庆的“地王”鸿恩寺地块，保利地产38亿一举拿下。保利自然也是各地地王的有力争夺者，近段时间以来，几乎每一个重要的土地拍卖现场，我们都可以看到保利的身影。

　　虽然被视作房地产企业“一哥”的万科同样也参加了几乎每一个地王的竞拍，但我们一直就只看到万科在二线、三线城市拿地，对于地王，万科似乎开始追求“重在参与”的积极、乐观态度。

　　我们不知道万科是要退居二线还是要退避三舍，在市场化程度极高的房地产行业，拿地上位却几乎都是国有企业，鲜见以往的活跃的民企，这像是一个轮回。

　　2007年那场泡沫带来的影响似乎未见消散，在当时风光无限的民营名企似乎仍在土地上腾挪。这一次的中化方兴的“一掷亿金”的关键，似乎不在于土地市场是否泡沫再现，而在于“财大气粗”的国有企业的钱究竟有多少？或者是说，房地产是资金密集型行业，只要砸钱就行，根本不需要动脑子，至少不会像中铝、五矿等在海外的收购投资那般碰得满头包，更不会像中投，差点就说出“不敢投资”了。

　　四万亿投资和银行每月万亿的信贷投放，会不会让最容易获得政策与资金倾斜的国有企业被“宠坏”？