华远中报：保守的“幸福”

来源: [观点网] 时间: 2009-08-23 22:47

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　　公司对若干个项目进行了深入调研，共参加了7个项目的公开市场招标，与此同时，对于条件适合且有意向的部分协议转让项目进行了跟踪分析，目前仍在洽谈中。

　　观点网陈小丽 日前，华远地产披露了其2009年中期业绩报告，尽管上半年收入减少超过三成，但是成功借壳ST幸福后的华远积极应对市场调整带来的各种影响，充分把握调整同时带来的发展机遇，凭借自身的发展优势仍然向市场提交了一份较好的经营业绩单，善于用数字佐证事实的任志强无疑还是“幸福”的。

　　半年业绩

　　“2009年是公司发展的关键一年。为更好地适应市场形势的变化以及规模发展的需要，报告期内，公司对组织架构、管理体系等进行了调整，采用了‘总部——城市公司’的两级管控模式，在理顺、细化管理流程的同时，加强了风险控制管理，使公司在运营、管理等方面又迈上了一个新台阶。”华远地产在报表中如是称。

　　公告披露，上半年公司实现营业收入4.85亿元，较上年同期减少32.14%，原因是公司项目结算收入较上年同期减少；基本每股收益为0.20元，同比下滑23.08%；净资产收益率为10.11%，同比下降0.4%。

　　尽管上半年营业收入有所下滑，但是受益于国内楼市回暖以及项目所在城市房价持续上涨且成交活跃，致使报告期内营业利润和净利润均较上年同期有所增长，分别为2.06亿元和1.55亿元，同比增长15.92%和20.82%，其中，公司在房地产项目中的营业利润率为50.46%，比上年增加20.79%。

　　报告期内，公司累计实现销售额及销售面积分别为3.3亿元和5.37万平方米；实现销售收款2.9亿元，转让项目收款3.34亿元，合计收款6.24亿元；实现开复工面积36万平方米，其中新开工面积10万平方米。

　　据介绍，截至报告期末，华远地产在北京莱太项目、青岛汇丰名车世界项目、西安君城1期等项目在建，总建筑面积36万平方米；而拟建项目包括西安君城2-5期项目、西安1001厂项目及长沙金外滩项目等，规划总建筑面积约196万平方米；共计232万平方米。

　　中报显示，上半年，公司结算面积为2.03万平方米，结算收入为4.60亿元，主要结算项目为公司开发的北京裘马都项目。“公司今年全年主要结算北京的裘马都、昆仑公寓和西安的君城1期。由于结算来源的裘马都项目和昆仑公寓项目都是高端住宅，毛利率都在60%左右，因此全年业绩增长应该不成问题。”分析人士认为。

　　保守策略

　　尽管北京作为华远地产的大本营，但其京城的土地储备仅有百余万平方米，今年上半年华远曾多次对北京的土地市场投予关注，但一块地也没有拿，确切地说，华远已经有四年时间没有在京城的拍卖会上扮演过主角。

　　实际上，任志强也明确表示，“华远只能在风险可控的价格范围内拿地，举不了那么高的价，也不主张拿天价地，超过华远的风险承受的事，我们绝不去做”。

　　华远地产一再强调，公司坚持“不以开发规模取胜，而是以盈利能力取胜”的战略方针，并采取“谨慎策略，重点保障投融资安全，制定严格的控制成本及费用支出计划，做到量力而行，量入而出”的计划，避免市场风险。

　　虽然今年以来华远地产在土地扩展方面表现出少有的保守态度，但并没有放弃获取优质土地资源的想法。“公司利用各种资源在增加土地储备方面做了积极的努力，对若干个项目进行了深入调研，共参加了7个项目的公开市场招标，与此同时，对于条件适合且有意向的部分协议转让项目进行了跟踪分析，目前仍在洽谈中。”华远方面在中报里表示，为股东和社会创造价值，公司将密切关注优质土地资源项目，积极寻找性价比合理的土地资源，适时增加公司土地储备。

　　事实上，任志强前不久在接受媒体采访时明确指出，“华远在下半年会有拿地计划，将在近期发布公告披露。”

　　从全国布局来看，华远地产似乎已经将投资目光蛰伏在二三线城市，从披露的半年报中获悉，二线市场成为华远地产的战略重点，公司在长沙、西安、青岛等二三线城市的土地储备约150万平方米。任志强解释，“二三线城市房价增长还有相当的余地，老百姓的收入水平还是超出现有的购买力。”另有最新消息透露，目前华远正在西安、江苏、青岛等城市积极物色优质土地储备。