在报备案价的时候会报得高一些，但开盘的时候可能价格比备案价低很多，这样才预留了涨价的空间。

　　观点网 武瑾莹 深圳和上海两地同一天出现单价20万/平方米的顶级豪宅项目，上海的是新鸿基滨江凯旋门，而深圳的则是华润幸福里。

　　深圳的天价豪宅

　　8月20日，有深圳媒体报道称，华润幸福里3栋楼共有5套顶层复式，位于48-49层，每套面积大约530平方米，备案均价为20万/平方米。

　　在该报道中，深圳有业内人士表示：“这肯定是华润不想销售，准备留着自己用，所以备案一个天价，如果有人去买，就按照这个价格卖。”

　　显然，更多的人是把这个价格当作了华润的一种营销手段。

　　对此，华润置地深圳有限公司吴姓副总表示，这几套顶层复式还没开始销售，目前这个价格不是最终的销售价格，如果有希望购买的客户，具体价格可以谈，目前的20万元/平方米只是一个相对的概念。

　　据了解，华润幸福里是华润置地在深圳的城市综合体“华润中心”的住宅部分，该项目由三栋49层的住宅组成，楼高164.4米，为深圳最高的住宅建筑之一。小区占地14277平方米，建筑面积11万平方米，仅768户，建成后，将成为以居住为主导功能，具备商务特征的城市高尚住宅。

　　而据幸福里的销售人员介绍称，该项目1栋销售已经接近尾声，2栋还有少量单位，3栋预计10月份进行销售，均价4万以上。

　　备案价误解

　　观点新媒体就上述问题采访了深圳的几位业内人士。

　　深圳知名地产业内人士风语表示，这完全是媒体误读。风语直言：“写这篇报道的记者肯定不了解深圳售房的情况。”

　　风语解释道，在深圳，每个楼盘销售之前都会在国土局登记一个备案价，但这可能并不是这个项目最后公布的售价。风语表示，因为深圳国土局曾明文规定，为限制深圳房价疯涨，备案价在登记后的一段时间内将不能进行提价。所以，深圳一个豪宅项目在报备案价的时候会报得高一些，但开盘的时候可能价格比备案价低很多，这样才预留了涨价的空间。

　　“备案价20万，但是最后销售的价格是6万也说不定。”风语如此表示。

　　同时，风语表示认为华润有意靠高房价来吸引眼球的说法不靠谱。风语表示，这几套复式在深圳并没有怎么宣传过，如果是营销手法，那应该大肆宣传才对，怎么可能一直静悄悄的。

　　而中原(中国)董事副总经理赖国强表示，还未听说有如此高价的项目。但赖国强认为还不能断定这个价格是否离谱，因为幸福里项目本身就是罗湖最好的项目，日前推出单价5万仍有很多人买。事实上，5万的价格即使在深圳也是比较高的价位了。

　　赖国强推测，可能是有太多人想购买幸福里的顶层复式，所以华润把这5套最好的项目提价来减缓购买竞争。而这样的项目用来做内部交易不太可能。

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