观点一周评述：泡沫楼市下的“紧箍咒”

来源: [观点网] 时间: 2009-07-13 05:04

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　　曾被奉为“打压”楼市第一“法宝”的二套房贷政策被重新强调，开发商的头顶再悬“达摩克利斯之剑”。

　　观点网王小明 随着各地的“地王”蜂拥而现，房价似乎也卯足了劲往上涨。7月10日，国家统计局公布的6月份全国70个大中城市房价数据显示，各大中城市房屋销售价格同比上涨了0.2%，涨幅比上月扩大了0.8个百分点；环比也是上涨了0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　这几个小数点似乎说明不了多少严重的问题，然而如果拉长数据纵向比较之后，会惊讶地发现，这个数据是去年10月份以来全国住房销售价格首次出现上升的现象，楼市已经开始扭转了去年至今这大半年以来全国房价下降的势头。

　　显然，对于当前的中国楼市而言，这是一个很微妙的转折点。面对去年下半年寒冬一样的市场，不少开发商都心灰意冷了，他们甚至没有意料到，2009年楼市的春天会来的这么早，以至于当这个市场忽然回归，开发商们惊喜的忘记了曾经他们最擅长的涨价战术：赶忙把藏了一冬的存货拿出来亮相。

　　因此，我们似乎也可以理解，为何上半年更多的开发商热衷于出货量上的比拼，而对于价格，他们倒似乎不怎么提及了——或者说不怎么公开提及。事实上，不管是对于购房者或者开发商，抑或是监管层而言，前几个月的楼市似乎都难得回到了一个“平稳健康”的状态。

　　一直到地王开始泛滥，房价终于蠢蠢欲动，6月份的房价开始显著飙升。

　　然而，开发商似乎对于市场的反馈“会错了意”。曾被奉为“打压”楼市第一“法宝”的二套房贷政策被重新强调，开发商的头顶再悬“达摩克利斯之剑”。

　　虽然，银监局官员一再表示，从始至终均未放松过二套房贷的政策要求，因此不存在重新收紧该政策的说法。但事实上，更多的银行人士都认为，去年底至今，已经有不少银行信贷机构和开发商在暗中实行自己私下制定的“优惠政策”，而这也被认为是刺激近期楼市需求的关键因素之一。

　　显然，连续几个月的楼市成交量持续上涨并非刚性需求可以完全解释。在银行与开发商的“诱惑”之下，不少炒房团、投资客已经开始入市。深圳媒体报道称，温州购房团已经开始在深圳“游弋”，而上海的顶级豪宅汤臣一品，2005年推出市场至2009年5月也仅卖出四套，而六月至今却已经卖出了16套。显然，在楼市的任何一个阶段，炒房客无疑都是刺激房价的一个关键因素。

　　监管层似乎也意识到了这种现象的抬头，“紧箍咒”率先在杭州发力。7月刚过一个星期，杭州各商业银行明确通报关于二套房贷的收紧口径，随后南京、上海方面亦传出有相关政策收紧的消息，“风声”逐渐在各地蔓延。

　　事实上，此前不久业界的争论一直围绕的是地王产生后，楼市是否存在泡沫的问题，争论至今似乎都未有定论。

　　泡沫虽然很脆弱，只是在捅破之前，它还是“灿烂”的。