富力仍持有可供销售的物业约达290万平方米，包括今年下半年将推出的8个新项目，把全年协议销售目标提升至230亿元。

　　观点网 林向 截至2009年6月30日止六个月，富力的营业额上升11%至人民币46.61亿元，但净利润为1.60亿元，同比下跌90%。

　　除此之外，年报显示，期内富力营运中的酒店较去年同期多两家，亏损也继续加大，富力酒店业务实现营业额增加307%达人民币1.712亿元，经营亏损升至人民币8640万元，2008年上半年亏损额则为7370万元。

　　地王之累

　　富力在半年报中承认，2009年6月，富力与佛山市国土资源局就位于佛山市东平新城的一幅原于2007年12月以人民币47.05亿取得的地块达成终止协议。富力已缴纳的竞买保证金人民币2.412亿元视为终止协议的补偿，不予退回。

　　富力董事长李思廉在中报业绩记者会上表示，退出发展佛山市地皮，主要其商业面积较大，达70%，同时亦经历了金融海啸，倘若将大部分资源投放发展商业用地较吃力，因而被当地政府没收2.412亿元订金，影响了盈利。如果政府调整后再推出地皮，同时及符合集团情况，亦会积极考虑参与。他表示，目前商业物业占集团收益比重仍细小，期望于未来三年可占公司资产负债表及收益比重20%以内。

　　李思廉指出，富力于广州白云区的地皮，因收地遇到阻滞，故仍未能获交付土地发展，已与当地部门商讨，9月份会有明确答案。

　　据中报显示，富力目前仍有40亿元地价未支付，预期于未来4个月要支付的土地价格为20亿元。此外，富力目前有2322万平米楼面面积，其中2139万平米可供销售，足够3至5年发展。

　　李思廉同时称，富力的土地储备当中有32%位于重庆，较广州的17%为高，主要因重庆项目面积较大，而且地价便宜，广州地区因可购买土地不多，维持于17%已经不容易，未来会紧密留意广州地皮。

　　调整

　　在物业投资方面，富力作出了策略性调整。为了分配更多的资源以发展住宅物业，富力放慢了发展新投资物业的步伐，相反集中提高已投入运营的投资物业的收益，如把广州富力中心打造成广州最优越的办公大楼。同时，广州富力丽思·卡尔顿酒店、广州富力君悦大酒店、北京富力万丽酒店和北京富力快捷假日酒店的经营亏损亦已减少。

　　富力执行董事吕劲近期在接受观点新媒体采访时也表示，富力未来的压力在于发展速度和质量之间找到平衡点。此外，对中长期的抗风险安排也是富力极为看重的方面。

　　在2008年下半年开始的全球金融危机对中国房地产市场的影响远比在危机爆发开始时所预期为温和。有关财政刺激措措施针对性地调整金融危机之前所实施的财政紧缩政策，使房地产业大大受益。

　　期内，广州、北京和天津的协议销售额合计占富力协议销售额的81%，而其中旗舰项目如广州富力桃园、北京富力又一城和天津津门湖等的销售额达人民币10亿元以上。其它城市在经过过去几年的努力后亦获得了稳定的销售业绩，合计占富力协议销售额的其余19%。

　　富力表示，从2008年到2009年四月前，富力一直以非常审慎的态度去衡量土地收购，由于市场存在不确定性及信贷环境紧缩，富力没有取得土地。

　　在企业融资方面，富力递交的发行超过人民币55亿元公司债券的申请已于2009年7月获得中国证券监督管理委员会有条件的批准，但尚未获得证监会的正式发行批文。富力表示，当获得正式批准并综合考虑公司债券的条款和条件后，集团将决定是否发行及何时发行。

　　富力同时表示，考虑到富力可供销售的物业约达290万平方米，其中包括今年下半年将推出的8个新项目，因此把全年协议销售目标提升至人民币230亿元。

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