佳兆业通过富昌，吸引外资投行和金融公司资金，而这些资金就成为了佳兆业在内地投资、购地、开发的重要投入资金。

　　观点网 见习生 郑秋玲 深圳佳兆业地产又传来将要赴港上市的消息。观点新媒体就此事咨询了佳兆业副总裁孙越南，孙越南肯定了将要上市的消息。同时他也表示，佳兆业上市的工作正在准备，计划年底或是明年上市。而之所以选择今年上市的原因是时机已经成熟，上半年的销售业绩不错。至于融资的金额，孙越南表示现在还未定。

　　上市

　　而当被问及今年来众多企业打算赴港上市，佳兆业上市成功率会否受影响时，孙越南“笑而不答”。

　　孙越南表示，佳兆业在去年年底已经引入淡马锡及凯雷基金，另外瑞信、美林及Forum均购入集团债项，而长江实业等也持有其高息票据。

　　因此，一些资深人士认为，佳兆业上市应该是没有问题的。

　　资料显示，去年佳兆业在深圳的销售超过20亿元，相应销售面积为25万平方米，共售2800个单位。若单以销售单位数量计算，于深圳的排名仅次于万科；以面积计算，位列万科及鸿荣源之后。

　　曾经一些人士透露，佳兆业的处事风格一向低调，从整体来说，在深圳的房地产业中，佳兆业很可能是继万科之后的亚军，但是由于佳兆业的低调，导致很多人对佳兆业这个企业的不了解。

　　一些业内人士认为佳兆业没有上市的必要，他们认为佳兆业的资金很充裕，在融资方面根本不存在问题。相反，佳兆业若是上市成功，那就将要面临企业信息公开化的问题，而这个问题对于内部机构复杂的佳兆业而言似乎并非好事。

　　资金模式

　　深圳佳兆业地产的控股公司香港佳兆业集团是一个拥有资产近40亿元的国际化控股集团，业务横跨房地产、国际贸易、金融证券等众多领域，并广有建树。

　　而香港佳兆业集团旗下的富昌证券有限公司与深圳佳兆业一样成立于1999年，而富昌证劵的母公司则是香港有名的富昌金融集团，富昌金融集团是投资者买卖在香港和美国上市的各种股票及期货的一个中介公司。据透露，深圳佳兆业地产跟富昌证券关系紧密相连。

　　有人士认为，深圳佳兆业有富昌金融集团在做后盾，资金是非常充裕。同时有猜测认为，深圳佳兆业其实就是富昌金融集团在内地投资的一个项目公司。佳兆业通过富昌，吸引外资投行和金融公司资金，而这些资金就成为了佳兆业在内地投资、购地、开发的重要投入资金，同时靠在国内的房地产行业，再盈利。这也是佳兆业特殊的资金模式。所以说，佳兆业根本就“不差钱”。

　　在富昌证券有限公司的网站上，有大量有关于深圳佳兆业的消息，其中披露的是，深圳佳兆业多年以前就有上市计划。当时，香港佳兆业集团欲将公司从区域化公司发展为全国化/国际化公司、从专业城市运营商发展为以城市运营业务主的大型投资控股集团，并更清晰与依法建立与设定股东会、董事会、监事会、总经理的运作规则及职权划分；强化董事会与监事会的专业职能。

　　佳兆业的资金模式究竟是怎么的一个形式？其运营模式究竟又如何？也许伴随着其上市进程，会有一个完整清晰的答案。

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