猎德村项目在土地出让了整整两年之久的时候终于正式动工，拉开了广州城中村改造的序幕。

　　观点网 武瑾莹 从2007年9月到今天，猎德村项目在土地出让了整整两年之久的时候终于正式动工，拉开了广州城中村改造的序幕。而其项目推动者——富力、合景泰富和新鸿基也终于齐聚一起为该项目奠基。

　　“寂静地王”破土

　　8月23日，沉寂多时的猎德涌西区工地终于迎来了动工的锣鼓声，猎德村项目动工仪式正式举行。据了解，出席该项目动工仪式的有富力董事长李思廉及联席董事长、总裁张力，合景泰富主席孔健岷与新鸿基执行董事苏仲强，官方代表包括副市长苏泽群、市建委、市国土局、市规划局等各相关职能部门的负责人。

　　由出席嘉宾的名单不难看出该项目在广州政府的地位之重，更不用提三家开发商也把该项目看做未来的发展重点项目。

　　据了解，由合景泰富地产及富力地产开发的高端住宅与写字楼部分将会出售，而由新鸿基地产打造的商业部分将会以全球招租的形式进行经营。在奠基会上，合景泰富代表透露项目最先面市的将会是由其打造的公寓部分。

　　事实上，对于城市范围内有着130多个城中村的广州市而言，猎德项目的顺利改造无异于一个可供后来者参考的城中村改造范本。

　　随着亚运会的逼近，广州迟迟难以推进的城中村改造也在加快步伐，目前瑶台、登峰、西坑、农林、寺右和杨箕等9个城中村的改造，已于此前不久被提上广州市政府的工作议程。但城中村的改造是一个牵扯民生的大问题，稍不注意则容易出现各种纠纷，如果猎德村项目能顺利进行，那么这样的改造模式或许可以成为其他几个城中村改造的蓝本。

　　一个颇值得玩味的细节是，从前年该项目出让之后，猎德村项目能否顺利开工变一直受到外界的质疑。尤其是进入2009年之后，由于该项目长久以来的一片“寂静”，广州业内人士更有猜测该项目是否已经陷入困境。而不管是富力、合景泰富还是新鸿基面对外界询问，总是一副讳莫如深的态度。

　　而让外界引发联想的就是，在猎德村项目正式动工之际，恰逢广州市国土部门大力整治2007年的一干“地王”项目。

　　另一个能窥其一二的事情是，富力地产董事长助理陈志濠在接受媒体采访时曾表示，2007年市场好的时候，大家都非常看好猎德村项目，而2008年市场形势不好，三个公司都有意放慢了猎德村项目的施工进度。

　　而今天，房地产市场已经回暖，开发商对后势看好，因此顺势开工。

　　猎德村“前世今生”

　　核心的地段、大手笔的资金注入、三大开发商联手打造、国际级的设计，这一切都让猎德村项目从出让那天开始就受到了众人的关注。

　　2年前，富力地产、合景泰富联手在广州入地拍卖会上取得珠江新城内规模最大的商业用地——猎德地块。该项目项目占地11.4万平方米、总建筑面积高达56.8万平方米，项目总地价达46亿人民币，总投资额高达100亿，创下珠江新城拍卖史上最大商业地块、最大建筑面积、最高投资额的记录。而在拍卖会前，有人曾推测该地块的最后成交价可能突破百亿。

　　2007年12月10日，新鸿基正式加入该项目的开发团队。合景泰富的孔建岷曾这样解释和新鸿基的合作是由于“新鸿基拥有丰富的商场及物业管理经验，可以优势互补。”但彼时，更多的业内人士认为，这是因为当时国内开发商资金链条已显吃紧之势，才引进了资金实力雄厚的港资大鳄新鸿基。但半个月之后，便有消息传出，新鸿基因融资方案未能通过，导致本该注入的33亿元无法顺利到位。

　　2008年8月，新鸿基高层人事大换血，之后新鸿基退出内地项目的传言不断，而猎德村项目也被传新鸿基有意退出。在银根紧缩的2008年，猎德村项目能否顺利进行则成为业内关注的重点。而后，新鸿基公共事务部总监许云娴在接受观点新媒体采访时否认了退出的说法。

　　2009年年初，久无动静的猎德村项目再次引发外界的猜测。有知情人士表示，因某种原因，该地块并没有交到开发商手中。该人士进一步表示，猎德村项目还在拆迁中。而合景泰富的工作人员也表示，因目前市场不太好，猎德村项目也放缓了进度，但会紧锣密鼓地继续推进，现阶段还在进行前期的规划之中。

　　5月，新鸿基退出猎德村的消息又一次传出，但很快，新鸿基发展(中国)有限公司南中国总经理黄少媚对此进行了否认，黄少媚表示，猎德项目一直在进行规划，现在也在等审批，一旦通过，今年就可启动。

　　同期，合景泰富投资者关系总监周励则表示猎德项目的拆迁进度已经进行至90%，只剩一个学校没有搬迁。周励表示，目前学校还在上课，究竟什么时候能拆迁完毕他们也不清楚。

　　显然，猎德村项目终于用开工平复了以往的风风雨雨，作为广州最受关注的房地产发展项目之一，它在今后依然是人们关注的焦点。

·S*ST兰光六度“出嫁” 宁波地产“寡头”银亿入局 09/08/24

·观点一周评述：一切皆有可能 09/08/24

·平衡扩张：金地5亿购地华南破局 09/08/24

·猎德村破土 广州“寂静地王”终开工 09/08/24

·中报盈利预警：转折年代 富力的平衡 09/08/21

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。