三级豪宅市场成交分析

　　以下数据主要选取了红树湾、香蜜湖、中心区等传统豪宅区域的三级市场成交情况：

　　1)三级豪宅市场成交量

　　09年5月传统豪宅片区三级市场整体成交量有所回落。红树湾片区成交28套，赶超华侨城片区，本月居于成交量榜首，其中中信红树湾成交放量明显，本月成交25套，以200平米以上户型为主，投资客数量也上升到5位。华侨城片区本月成交量略显下滑，业主大幅返价一定程度上抑制了二手房成交。香蜜湖和福田中心区各盘成交均衡。

　　2)三级市场豪宅各区域成交面积

　　5月份三级豪宅市场虽成交量下滑，但成交总面积有所提升，达到21775.13平米，较4月份19757平米，环比上升10%。其中红树湾片区整体成交面积环比上升46%。

　　3)三级市场的豪宅成交均价

　　5月份各传统豪宅区成交均价较上月均有不同程度的下降，但趋势不明显。近期三级市场的火爆成交给业主带来信心，致使许多放盘业主大幅返价，导致5月三级市场成交相对集中于低价单位。本月华侨城片区成交均价约3.2万，虽有所下滑，但仍位于榜首。

　　三级市场分析小结

　　新房市场不断走旺，二手房市场也为深圳楼市不断添彩，5月份豪宅的二手房成交量虽高位震荡回落，但仍保持相对平稳，处于正常波动范围；"营业税"新政利好等是刺激深圳二手房市场不断成交的源动力；成交量的持续上升给了业主信心，纷纷上调挂牌价格，返价现象日益普遍；虽有部分投资客入市，但整体市场成交仍以自住为主。

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