2009年5月八城市共成交一手住宅1232万平方米，环比增加约7%，依旧保持高位。

　　避险资金涌入持续推高楼市

　　现象：2009年5月，各地新建商品住宅市场成交量持续回升，价格快速上涨。2008年4季度起，各地市场陆续回暖反弹，而最近三个月，月均成交量已超过2007年月均水平。

　　分析：最近半年来，宏观政策全面扶持房地产业发展，并期望房地产业能带动更多行业走出金融危机的影响。2008年底，政府出台多项刺激政策鼓励住房消费；今年春节后累积半年之久的刚性居住需求迅速释放，成为房地产回暖的先锋力量。2009年初，全球金融危机的影响继续蔓延，国内中小企业的营商环境依旧艰难；与此同时国内信贷大量投放，未来通涨预期不断加强。因此，无论是财富阶层的个人资金，还是企业主的退出资本，均有强烈的躲避通涨风险的需要。5月，该部分资金加速进入楼市的迹象明显，从而成为刚性需求释放后，持续推高楼市的重要力量。

　　预测：短期内这些因素不会有大的变化，市场仍将维持回暖态势，成交量维持高位波动，并推动成交价格持续上扬。

　　成交量高位小幅增长成交价格持续上涨

　　中原住宅监测系统显示，2009年5月八城市共成交一手住宅1232万平方米，环比增加约7%，依旧保持高位。与4月普涨的情况略有不同，5月各城市成交量增减互现。除重庆受政策性影响较大外，5月北京出现了2009年以来的首次成交量环比下跌。

　　市场持续回暖以及成交量连续数月维持高位，助推了各地成交价格的继续上扬。

　　5月八城市一手住宅成交均价平均涨幅3%，涨幅最大的深圳为6%，最小的成都不到1%。总体来说，成交价格依旧保持上涨态势，但涨幅较4月有所缩小。

　　住宅存量快速减少，土地市场日趋火热

　　5月，各地住宅存量加速消化。与近12个月以来的高峰相比，目前各城市的住宅可售面积下降约三成。其中，减幅最大的广州、杭州两市达四成以上，最小的北京、重庆也有近两成的减幅。

　　在住宅存量快速下降，企业资金相对充沛的状况下，政府积极推出土地，且出让条件宽松，促使发展商纷纷出手拿地。部分城市已屡次出现多家竞拍高价抢地的案例，土地市场已呈火热之势。

• <<
• 1
• 2
• 3
• 4
• >>

·社科院蓝皮书：4万亿开启城市化浪潮 09/06/17

·四川前五月商品房销售增长40.4% 09/06/17

·北京拟提高重点新城建设容积率 09/06/17

·国土部将进一步规范小产权房 09/06/16

·汤臣一品新房源降价入市 09/06/16

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。