售价趋势

　　本季度，金融海嘨对甲级办公楼的影响仍然挥之不去，市场反映出其不稳定性，使第四季度甲级办公楼成交量大大缩减，交投淡静。其主要成交大多以中小企业购买自用为主。

　　据高力国际统计显示，受全球金融市场波动情况下，影响广州市甲级写字楼的平均价格，第四季度甲级办公楼平均价格约为人民币每平方米18，264元。售价比高峰期已回落相当多，而回报率随着售价回落而缓缓上升，预期将有望吸引投资者入市。故展望甲级写字楼售价将会相对平稳。

　　市场展望

　　金融海嘨爆发至今，广州市办公物业市场受到明显影响，预期经济放缓仍会持续影响办公楼市场。展望2009年第一季，位于珠江新城的富力盈泰广场将会交付使用，为市场提供约96，000平方米。

　　本季度，甲级办公楼吸纳量明显放缓，虽然空置率有轻微下降，但面对经济不景气，以及竞争将逐渐增加，发展商或业主有可能要提供更长的免租期以及租金优惠来吸引租户。预计甲级办公楼租赁市场租金仍有下调压力；而销售市场方面，鉴于在出售项目不多，估计售价下调空间有望收窄。

　　目前国内较大的风险行业预计为出口及制造业，相信国内为了保持经济増长，中央政府会揭力协助，以度过外需减弱的难关，并将之转为内需以降低其不景气的情况。藉中央政府继续减息刺激借贷，使发展商在资金成本压力得以舒缓，加上中央政府对外资的态度转变；并且最近更颁布新措施鼓励外资投资房地产。从今年元旦起，外商投资企业、外国企业和组织及外籍个人，将与国内企业一同享受“无区别待遇”，外资投资房屋租金收入税率将从18%降为12%。预期2009年外资在房地产市场投资将渐趋活跃。

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