整体供应，需求及空置状况

　　2008年第四季度并没有新增供应，因受经济放缓影响，据了解部分原定于2009年落成的项目亦因应而延期推出；预料2010及2011年期间市场将可提供庞大的供应量。由于受金融海嘨影响甲级办公楼需求减弱，部分企业为了削减开支将办公地点迁出租金较贵的天河核心商务区，引致越秀区的办公楼需求顿时增加。

　　由于第四季度市场上没有新增供应，故空置率仅有轻微下跌，本季度空置率为22.46%，比第三季度下跌1.94个百分点至24.4%。当中天河区有轻微上升，而越秀区空置率则下降幅度较大约5.44个百分点至16.7%。

　　租金趋势

　　踏入第四季，广州甲级办公楼平均租金有明显下滑趋势。在天河核心商务区的部分外资企业，为控制成本搬迁至租金较便宜的办公楼，但业主为求保持入住率亦提供相应的优惠给与租户，使租金下调幅度压力增加。据高力国际研究数据显示，本季度，广州市甲级办公楼市场平均租金下跌至人民币每月每平方米128元，相比第三季度跌幅达12.5％。天河区甲级办公楼下跌的幅度比越秀区多，与第三季相比天河区租金下跌幅度达14.74%，而越秀区则下跌6.36%。

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