首先政策肯定很关键，而真正决定房价走向的还是需求层面，第三就是消费者的信心和政策的关联度，还有一个很重要的就是开发商的资金链条。

　　采访黄文是在11月，其时各种直接刺激房地产行业发展的政策并未出台，但对金融危机的探讨正值高峰，房地产依然没有看到好转的迹象。黄文所言的深圳房地产价格调整超过40%比我们预想中的要高，但是从某种程度而言，房地产业内人士对行业调整的判断更为直观。

深圳市富通房地产集团有限公司总裁  黄文

　　以下是《观点》杂志对黄文先生的采访：

　　《观点》：目前富通主要在做些什么？

　　黄文：今年以来整个形势不是很好，价格和销售量都下来了，大家都在想着怎么突围。这两个月好一些，交易量上升，但是价格还没有上来。

　　今年的情况比较复杂，在房地产调整基本到位时却碰上金融危机，这对市场信心的影响非常大。

　　《观点》：金融危机对深圳地产的直接影响大吗？

　　黄文：其实金融危机对东莞的楼市影响更大，因为东莞是外向型经济。这次金融危机对实体经济、对出口型经济影响要大得多。我们在东莞也有项目，能感觉到东莞的形势比深圳严峻得多。因为深圳房地产受这一轮房地产调控非常的深，之前已经过了一轮风险释放。包括广州也是这样。所以我认为现在深圳、广州应该是在一个房价调整的底部区域吧。

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