中国总是会发生一些奇特的事情，而08年的地方政府的救市措施不可谓不奇特。

　　在全球金融风暴多米诺效应以及中国宏观经济的影响下，中国的房地产市场就像是一个开口向下的抛物线，而2007年的疯狂正是抛物线的顶端，如今已经处于下行通道。

　　以救市之名，地方政府率先举起了刺激经济的大旗，如今地方政府正吹着救市集结号，演绎着救市的“百态图”。

　　最具争议——南京：直接干预价格

　　南京市的房产新政一向都充满争议。从07年5月开始实施的“一房一价”政策，到08年的种种促进房产销售的优惠条件。此次对低于成本价销售的恒大或进行查处的消息，更引发了广泛争议。

　　2007年5月14日，为抑制南京房价疯涨，南京市物价局、房产局等五部门联合下文，规定物业销售价格需在经过政府核定的基准内浮动，要求严格执行商品住宅“一价清”，“明码标价”制度。规定要求开发商每套住房的相关价格必须在售楼处向购房者公示，包括房屋基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等。同时规定，意见从2007年5月20日开始实施。

　　2008年9月27日，南京政府推出了“房产新政20条”，使之成为地方政府救市行为中最早推出政策的城市之一。随着新政的出台，曾经轰动一时的“一房一价”政策宣告终结。

　　尽管如此，南京万科光明城市花园项目依然难逃被罚款的命运。涉嫌“价格违规”的南京万科光明城市花园项目,已确实收到了南京物价部门开出的《价格行政处罚预先告知书》,万科面临8000万元的罚款。

　　同样，在南京低价售楼的恒大，被南京物价部门和房管部门认为是“低于成本价格销售，属于不正当竞争”。并怀疑其资金链紧张，低价售房仅是为了套取现金，最终相关楼盘可能形成烂尾楼，因此表示要对恒大进行查处。房管局负责人表示，查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是避免烂尾房出现。

　　最滑稽——沈阳：不降价联盟

　　08年11月7日，沈阳市通过了“25条房产新政”，主要包括鼓励住房消费、促进开发投资和优化服务环境等三大方面的内容。“新政”第5条规定：“保护购房者利益。房地产开发企业自主的向社会承诺房价，开发企业要践诺守信，接受舆论监督、群众监督和社会监督，并承担一切相关责任。”截至当天，已有近百家房地产开发企业以不同的方式、不同内容参与“房子买贵了退差价”这一承诺。

　　11月10日上午，保利、新湖、万达、华润等22家房地产开发公司在铁西区郑重承诺：从2008年11月10日-2009年11月10日期间市民购买商品房，因市场波动造成的价格下调，将予以退赔差价。同时，铁西区区长李松林表示：区政府将先期预存500万，对参加联盟承诺不降价的开发商因此造成的损失给予赔偿。

　　当天，铁西区宣布建立房地产联盟和房地产发展促进基金，与开发商联手推出“房屋降价就退赔”活动。

　　2009年1月14日，有报道称，“联盟”当初的承诺并未兑现，寿终。

　　最心急——成都：鼓励抄底大派购房补贴

　　成都市政府的救市算是走在地方政府救市的前列了。但由于地震的影响，成都市政府心急救楼市并没有引起什么争议。地震不久后，政府层面就开始酝酿振兴楼市的动作。

　　6月份，成都市政府办公厅下达了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》。

　　对开发商的利好包括：信贷政策包括对因灾不能按时偿还贷款的不催收催缴、不罚息、不作不良记录，土地政策包括鼓励盘活利用已出让地块，延长地价款付款期限，不计滞纳金等。

　　对购房者的利好包括：根据当地媒体的计算，首次购买一套90平方米、总价50万元的普通商品住房，购房者可总计获得补贴12375元；第二套房购买者，由于本身交纳的契税比例更高(3%)，得到的优惠更大。

　　最高调——重庆：市政府百亿救市

　　重庆市委常委、常务副市长黄奇帆7月29日宣布启动100亿人民币收购中低价商品房，用来安置那些因为拆迁需要住房的市民，以提振低迷楼市。

　　然而对于这一政策，开发商并不领情。有地产商表示，政府收购条件过于苛刻。政府的行为让老百姓觉得房价还可能降得更低一点，最后的结果就是开发商争相压价，最后房地产市场是“血淋淋”的。

　　最有力度——杭州：24条政策

　　杭州的24条政策，算是最有力度了。减免购房税费、缓和开发企业财务负担和加强服务支持的力度都比其他城市大，甚至规定“对起价总额在5亿元以上或规模较大的地块，其出让价款支付期限最高可达18个月”，允许“首付出让价款调整至出让价款总额的10%”。

·危机下的家电产品未来 09/02/10

·下滑周期的企业管理 09/02/10

·09年楼市：“去库存化”将成市场重任 09/02/10

·解决中国房地产流动性紧缺的现实路径 09/02/10

·9广州楼市：低位震荡 性价比决定销售 09/02/10

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。