受访者/孟晓苏  整理/邬琼

　　09年是REITs的一个起步之年，明年是一个大发展之年，一旦搞起来就是一发不可收拾，这个东西对中国老百姓而言是太好了。

　　Q：2009年，中国房地产遇到的问题还是资金紧缺的问题，您认为如何能解决2009年中国房地产开发资金紧张的问题？

　　孟晓苏：比较传统的方法是银行贷款和IPO，但现在IPO不现实。其实讲IPO困境，不仅仅是房地产企业的困境，也是大多数企业的困境。

　　银行贷款方面来看，现在银行对房地产行业的贷款比较保守。虽然基金债券似乎可以搞了，私募基金(PE)也可以搞了，但私募基金要有题材。所以说现在房地产金融比较现实的有四个：

　　一：冲刺房地产投资信托。REITs我已经讲了三年半，现在全社会都了解了，国务院也已经把话说出来。所以，房地产多年要不来的东西，现在应该赶快冲刺。我听说有些机构已经在大规模的包装资产，准备发商用物业的REITs。

　　我曾经提出过廉租房的REITs，是帮助政府做事情，当然其他的商业物业也可以做。之所以瞄准廉租房是因为现在社会需要廉租房，而廉租房需要REITs这种形式进行金融创新。

　　此外，很多地方政府持有流通物业，如果地方政府将这些资产打包成REITs的话，将是一种好的方式。冲刺REITs在2009年上半年应该是一个好的时机。

中房集团理事长 孟晓苏

　　二：重启和推动住房抵押贷款。前一段时间各种政策出台限制住房抵押贷款，譬如首付从30%提到40%甚至是50%，然后第二套房贷款的利息还要增加一个比例。这些政策都是限制住房交易的政策，限制的原因是要防止过热，抑制内需。

　　但现在环境不同了，这些政策需要取消。

　　三：要敲开房地产企业开发贷款之门。这些年这个在一步一步收紧，而且开发企业因为市场不好，自有资金的比例在不断提高，银行贷款还没有跟上。现在看来，开发贷款给不给房地产开发企业，问题不在银行，而在于房地产企业本身。因为以前银行对房地产行业一直看好，但现在并不看好。

　　银行不看好房地产业，某些方面是因为我们企业家自己唱衰的。特别是广东地面上的一些企业家，带头唱衰楼市，唱衰房价。在自己没有信心的状况下，希望获得银行贷款是很难理解的。

　　现在银行的评级当中，对房地产企业风险系数在增加，在这种情况下，要不你就不好贷款，要不就得不到标准的贷款利息。

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