2.2本月主城区商品房成交情况

（数据来源"房产114"网站）

　　本月凭借城南的众多项目的推盘，高新区一举超越了成华区，以1641套，13.39万方的成交量排在所有行政区的首位；成华区位居次席成交1560套，成交面积12.82万方，但环比上月，成交套数下跌了30%左右。其他区域的成交量也出现了小幅度的下滑。

　　整体看来一月份的成交市场受到了节日的影响，但冲击不大。成交量仍然保持在高位。

　　五、本月新盘价格分析

注：新盘是指当月开盘销售的项目，数据来源于中原数据库

　　由于本月供应较少，因此有三个方位本月无新项目开盘，城东与城南分别有2个和1个项目开盘。

（数据来源：中原数据库）

　　本月主城区新开盘项目均价位5535元/平米，由于开盘项目较少或是靠近中心区域或是知名开发商项目因新开的项目价格偏高，为近三个月之最；郊县项目均价为3570元/平米，价格继续下调。

（数据来源：中原数据库）

　　由于本月新开的多层项目均是位于郊县（天府江南，堰山和畔），因此价格偏低仅为3890元/平米。同时高层项目也受到了郊县项目的影响，其中圣菲阳光里的均价为2900元/平米，无形之中拉低了高层项目整体的价格，本月新开高层项目均价为4750元/平米左右

　　本月新开楼盘数量太少，因此价格的可参考性并不大。

　　六、本月市场小结

　　土地供应/成交情况

　　在土地公告/成交市场上，在连续两个月土地大规模放量之后，本月的土地市场受到了节日的影响，主城区和郊县均没有出现地块供应。成交方面郊县（新都）有2宗地块以起拍价成交。经过了前期的大规模放量之后，近期的土地供应速度可能会放缓。

　　商品住宅供应市场

　　本月供应商品住宅面积29.76万㎡，住宅套数2286套，供应面积与供应套数均受到春节的冲击出现了较大幅度的下跌，跌幅分别为44.95%和50.70%。供应端延续着"缩量"的主题，自08年第四季度以来市场供应量始终保持在低位。最重要的原因就是开发商对目前的市场行情存有顾虑，不敢贸然推盘，随着09年春节的来临，面对着传统淡季开发商更是集体"冬眠"，市场上的新推房源凤毛麟角。但随着成交市场的火热，刚性需求在市场上的表现越来越明显，在接下来的一段时间内，市场上或将出现一次较大的放量行情。

　　商品房成交市场

　　本月商品房成交面积59.79万㎡，成交套数7288套；环比08年12月，成交面积下降了16.99%，成交套数下降了13.16%。受到节日的影响，成交量出现了下滑，但幅度较小。可以看出目前本土市场上的刚性需求已经开始逐步表现出来。究其原因在上一轮的价格调整和政策利好的刺激下，越来越多之前的观望人群开始转化成为有效的购买力而进入市场。成交量的明显上升是楼市回温的一个重要信号。

　　价格

　　与中原前期预测相符——09年一月价格会维持在目前的下行通道上，反转的可能性不大。正是因为有不断下调的价格，才能支撑起高位的成交量。在这一轮降价行情中尝到甜头的开发商们短期内仍然会以维持现价为主，甚至还有继续下调项目价格的可能性。

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