事实上，在金融危机发生之前，天誉置业已经开始在为还款做打算了。2008年6月12日，天誉置业发布公告称，与独立第三方签订意向书，拟出售天河项目物业发展全部权益。出售事将须待对天河项目进行尽职审查，及获买家信纳尽职审查结果后方可作实。出售所得款项，将用以偿还融资贷款，及用作提早赎回票据。

　　天河项目为一幅地盘面积约6057平方米土地，并已取得广州市国土资源及房屋管理局发出的土地使用权证。根据现行计划，该土地计划将发展为一幢包括酒店、服务式住宅及相关建筑物的商业综合大楼，总楼面面积约8.4万平方米。

　　外资投行以往收益难得

　　进入2008年，昌盛中国、恒大上市折戟，龙湖、星河湾等压后上市，国际投资者对内地房地产业开始看空，原本为博上市大量拿地从而负债率极高的准上市房企，一下子陷入了尴尬甚至危险的境地。他们的幕后推手外资投行，也一样骑虎难下。不少在过去几年依靠中国飞速发展的房地产市场而获得大笔收益的外资投行也损失惨重。

　　11月中旬，昌盛中国旗下的广州中华广场紧急召开新闻发布会，坦言母公司出现资金问题，不排除为解困而出售中华广场；后又爆出因负债率过高，昌盛中国不排除整体沽售公司资产，作价8亿元。

　　而导致昌盛中国卖楼的重要原因就是和高盛的“对赌协议”，此外，为上市而急剧扩张也带来的巨大资金缺口。但不幸的是，由于次贷危机的蔓延，昌盛中国在今年年初的IPO中，遭遇国际投资者冷落——认购额不足，被迫放弃了上市计划。

　　2003年7月，摩根士丹利房地产基金率先进入上海房地产业，投资了核心地段卢湾区“锦麟天地雅苑”项目。5年之后，他们已萌生退意：摩根士丹利工作人员表示有意出售锦麟天地和华山夏都两个项目。作为在上海持有地产资产最多的国际投行之一，这是大摩首次意欲在沪出售所持项目

　　2009年元月，摩根士丹利继续抛售手中物业。据悉,摩根士丹利推出的资产包内含有写字楼、商场、住宅等多种类型物业，包括卢湾区的上海广场商场部分、静安区的东海广场写字楼、宝山区的安信商业广场及部分住宅项目。据了解，这些项目是在2005年至2007年间通过收购或者参股投资的形式获得。

　　同时，作为华人企业龙头老大的李嘉诚也已经数次出售上海物业。2008年5月,李嘉诚旗下香港上市公司和记港陆公告称,以44.38亿元出售其位于上海长乐路的世纪商贸广场写字楼物业。一个月后,李嘉诚旗下和记黄埔位于古北的高档公寓御翠豪庭降价销售,价格跌幅最高达24%。2009年1月9日,李嘉诚以“改租为售”的方式抛售黄金城道商铺,并把位置最好的御翠豪庭商铺低价甩卖。1月14日，李嘉诚又启动了第四次抛售上海核心物业的步伐。与御翠豪庭一起被和黄内部号称“御翠双宝”的御翠园8栋商业别墅，近日以5.35-7.5万的低价入市场。

　　2007年美国城市土地学会和全球四大会计师事务所之一的普华永道共同发布了《2007亚太房地产未来趋势》的报告，谈及中国时写道“让我在中国市场分一杯羹，我不关心细节，只要给我一杯羹”。

　　但显然，前几年挤破头都难以获得的热羹在2008年以后的这几年都成了烫手山芋，

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