七、成都市郊区县(第二圈层)住宅用地市场

　　1、整体概况

　　08年，成都市五个第二圈层的郊区县共成交住宅用地56宗，共5059.63亩；其中，双流成交宗数及成交面积均排在第一，共成交18宗2029.18亩；郫县次之，成交15宗1260.66亩；龙泉的成交宗数最少，为5宗；温江的成交面积最小，为505.16亩。

　　八、成都市年度土地市场交易特征总结

　　--住宅、商业用地市场一冷一热

　　--本地中小开发商占主，大开发商玩"消失"

　　--有资金才敢出手"抄底"

　　--城南"涛声依旧"

　　--郊区土地主城区拍

　　--底价成交居多

　　--未出现大面积的流拍现象

　　九、成都市土地市场发展趋势预判

　　受房产市场、宏观经济、政策环境等的影响，开发商资金链吃紧，纷纷放缓购置、开发土地的进程，导致各开发阶段的各种税费收入大幅减少，另一方面占成都市财政收入主要地位的土地出让金在08年同样下滑明显，年度的财政收入大幅缩水。如果在09年，政府为了增加财政收入而在08年的基础上加大供地的体量，又难免要冒流拍和底价成交的风险，因为房地产市场的整体低迷还将持续。

　　受上述几方面原因的影响，09年的土地出让市场的不确定性进一步加大。就在不久前召开的国土部学习会议上，国土资源部部长徐绍史还表示，未来划拨用地的数量和速度可能双双上升，土地出让市场走势难以预料，土地财政状况可能出现转机，将导致地方政府土地出让预期目标下降。

　　但是，可以肯定的是，随着房地产市场的持续萎靡，之前被许多开发商重视的土地储备会被重新审视。很多开发商正是由于疯狂的增加土地储备而导致资金链紧张，根本没有多余的资金再投入土地市场，在土地刚性成本固定的情况下，购房者不定的购房需求会使其变得更加谨慎，而在08年减少的开工量或者停止的施工项目则使其在09年不至于"无事可做"，更何况积压的存量商品房还有待消化。所以，09年，一些大的开发商会继续选择不参与土地招拍挂，参与主力将继续是一些国企和手中握有充足现金流的中小开发商。

　　政府方面，虽然有财政收入进一步缩水的危险，但是会受益于于国家4万亿元投资，且重心会继续偏向于灾区的重建，推地的体量应该与08年相差不远，但是地块的成色会有所增加。

　　附图一08年成都市主城区主要成交宗地位置图

　　(数据说明：本报告数据若未经说明，均来自于中原数据库；工业用地数据未计入本报告；郊区县数据由于各郊区县的国土局公布不及时全面等原因有所缺失；)

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