上海绿地：扩张房地产领域

来源: [观点网]      时间: 2009-01-12 23:36
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　　据张玉良透露，2008年绿地集团全年销售收入、利润等主要经济指标仍然实现30%的增长。

　　尽管2008年是房地产的困难元年，也尽管金融和能源业务对上海绿地的利润贡献一直都不小，但在房地产市场的低迷期，绿地集团似乎想增大其房地产业务的份量。

　　业绩

　　据张玉良透露，2008年绿地集团全年销售收入、利润等主要经济指标仍然实现30%的增长。

　　而2007年由于在全国范围内大规模发展，绿地集团实现销售收入335亿元，赢利超过20亿元，其中房地产业务约占集团总体业务量的50%。

　　如此算来，2008年绿地集团的销售收入有400亿元左右，其中能源和金融业务对集团利润贡献不小。

　　尽管如此，张玉良还是下调了2009年集团的销售收入目标，即2009年绿地集团实现业务经营收入500亿，而在2007年绿地集团成立15周年庆典大会上，张玉良曾信心满满地表示，到2009年，销售收入超过600亿元；2011年前后，销售收入超过1000亿元。

绿地

　　其实早在08年7月，绿地中期业绩报告出来的时候，张玉良就曾透露，08年全年预计完成年初计划的80%。08年上半年，绿地集团实现销售收入181.77亿元、利润总额18.4亿元，分别同比增长48.13%和72.93%，但这也只完成了全年业绩的42%。

　　然而张玉良表示，完成全年业绩问题不大，整个集团业绩能够完成主要得益于房地产以外业务的补充。

　　扩张之急

　　日前，绿地集团董事长、总裁张玉良透露了集团2009年的土地储备计划。即计划在1月份获得上海嘉定、宝山、徐汇等区域将近100万平方米的住宅、商办项目；同时，天津一幅1100亩的地块也在积极洽谈中。

　　与此同时，绿地集团去年末斥资近7亿元在上海青浦、奉贤拿下的三个项目已在加紧开工建设。

　　并且，绿地集团还表示，2009年将重点巩固和扩大市场条件好的区域，上半年重点推进上海、北京、天津等地区的拓展，下半年将视市场情况，择机拓展其他市场条件好的地区。

　　事实上，这两年，绿地集团在房地产方面的扩张速度实属罕见。

　　仅在2007年10月，绿地就在两天内连续启动东北地区两个项目：投资50亿元的沈阳旧城改造项目，以及投资40亿元的长春南部新城现代服务业项目。而此前，该集团已投资50亿元兴建牡丹江项目。

　　进入2008年，绿地集团在短短4个月时间里，又在全国范围内新进入5个城市，购地10幅，土地总面积达到4672亩，新增建筑面积近1000万平方米。

　　如此算来，在约半年时间内，绿地在新增房地产资产方面砸下的资金将在200亿元左右。

　　11月前后，绿地又斥资近7亿元获取上海市青浦区和奉贤区的三幅地块，土地总面积约28.42万平方米，规划总建筑面积约58.4万平方米。

　　根据绿地的计划，2008年年底，绿地将进入全国30至40座城市。据中国房地产测评中心公布的《2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，绿地集团的储地规模达到4000万平方米。

　　多元化融资

　　在08年中期，张玉良曾表示，“在融资收紧的情况下，我们有三分之一的资金是来自境外银行和信托等的支持。仅最近半个月，绿地就再将引入十几个亿的资金，内资银行在我们二三线城市项目的贷款上也给予了较大的授信额度。”

　　但显然，出让参股企业的股权进行套现也是绿地的一种选择。

　　1月份，绿地将所持有的东方证券2.77%股份中的1000万股(占总股本的0.3036%)在上海联合产权交易所挂牌转让，挂牌价格1.5亿元。每股15元的挂牌价较东方证券每股净资产2.66元溢价约4.6倍。

　　4月14日，绿地在上海联合产权交易所挂牌转让上海新华发行集团有限公司10%股权，挂牌价为3.69亿元，该价格已超过当初绿地拿下新华发行集团49%股权时的3.48亿元。

　　通过上述股权转让，绿地也因此直接回笼资金5.19亿元。因此有业内人士表示，这些资金显然为绿地集团扩张房地产业务助了一臂之力。

　　在张玉良看来，2009年随着各项政策规定的出台实施，预计市场总体将逐步趋于稳定。同时，土地、资金将进一步向优势企业集中。

　　“大企业掌握资源优势后将实现更大的发展。”张玉良表示。

　　这或许是绿地集团在房地产市场的低迷期，多元化融资，募集资金快速扩张房地产业务的重要原因吧。

发稿：高丽霞审校：0

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