广汇撤场 新疆房企老大转身能源

来源: [观点网]      时间: 2009-01-11 22:57
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　　房地产业务曾给广汇实业带来了可观的经营收入和利润。在2005年时，广汇实业房地产业务板块的经营收入就已达到15.13亿元。

　　广汇实业多次强调了新疆地区房地产行业增速放缓对其剩余商品房销售的影响，这被市场认为是其退出房地产行业的一个主要考虑因素之一。

　　日前，新疆广汇实业有限公司发布公告称，根据与哈萨克斯坦共和国的TBM公司签署的合作框架协议，广汇实业将在新疆阿泰勒地区设立LNG工厂，对TBM公司所拥有的天然气、原油资源进行勘探、开发和生产，而包括能源获取和项目开发在内的投资可能超过1亿美元。

广汇

　　在国内房市的萎靡和能源业良好前景刺激下，这个新疆地区最大的房地产开发企业已经开始酝酿退出房地产开发业务，而逐步“变身”为能源企业，专业从事能源业务。

　　调整前奏

　　据公开资料显示，广汇实业从1993年开始就已进入房地产行业，经过十几年的发展，广汇房地产逐步成为新疆地区最大的房地产开发企业之一。

　　广汇实业的房产项目主要位于新疆乌鲁木齐，据广汇实业公开可查询资料显示，广汇实业的房产开发占据了该市商品房开发总量的70%以上。截止2007年底，已经相继开发了49个住宅项目，还有一些商业项目、高层公寓等，累计开发的面积超过了800万平米。

　　在近几年房地产行业高速发展的时代，房地产业务曾给广汇实业带来了可观的经营收入和利润。在2005年时，广汇实业房地产业务板块的经营收入就已达到15.13亿元。

　　但是随着宏观调控对房地产行业的影响逐步加深，广汇实业的房地产业务开始受到了明显的冲击。2006年，广汇实业的房产业务开首次出现了萎缩的趋势，当年房地产业务仅给其提供了9.21亿元的营业收入，比上年同期下降了16.72%，利润贡献也下降了44.74%。

　　广汇实业开始自身经营结构的调整也从此开始，同年其将所持有的新疆广厦房地产房地产交易网络有限公司50%的股权进行了转让，广汇退出的房地产业务的意图开始逐步显现。

　　“我们经营结构的调整很早就有了这个意识，近几年我们已经没有再进行土地储备了，目前手上的项目销售出手后，我们将逐步退出房地产业务”，广汇实业董事会秘书王玉琴在接受观点网采访时表示。

　　据其透露，目前广汇实业主要的项目就是其在新疆乌鲁木齐开发的美居物流园配套项目，“这个项目我们确定的还是以商铺租赁为主，销售部分比较少”。

　　转身能源业

　　而此时，作为广汇实业另一个重要的业务板块之一的能源业务开始逐步成为广汇实业的发展重心所在。

　　广汇实业从2002年开始进入能源产业，主要是以投资液化天然气(LNG)为主。广汇实业在当时计划投资90亿元建设一个年产量40亿立方米的LNG项目，以分期投资的方式进行，时至今日该项目仍在推进中。

　　鉴于时下能源产业广阔的利润前景，广汇实业乐观预计该项目建成后将给广汇带来超过150的综合收入。

　　事实上，投资能源产业以来，能源板块业务对广汇实业的利润贡献也确实很快呈现出“后来者居上”的趋势，2006年、2007年天然气业务分别在广汇实业提供了7.42亿元和6.74亿元的营业收入，2007年首度超过了房地产业务5.56亿元的营业额。

　　日前，平安证券发布研究报告称，今年预计广汇实业的液化天然气的销售量可能达3亿立方米，净利润也将超过3亿元。

　　因此，不久前广汇实业与TBM公司签署的合作投资协议被认为是广汇实业扩大能源业务的一个重要举措。

　　“房地产业务对公司利润的贡献已经在逐步减少，我们坚持能源业务的投入、逐步退出房地产业务的战略是明智的”，董事会秘书王玉琴女士表示。

　　广汇实业的业绩报告也多次强调了新疆地区房地产行业增速放缓对其剩余商品房销售的影响，这被市场认为是其退出房地产行业的一个主要考虑因素之一。

　　王玉琴女士还透露：“房地产投资这一块我们是要逐步停止的，但是此前我们手上持有的一些物业我们暂时还不会放手，这一块对公司现金流的支持比较稳定”。

　　“当前房地产市场调整将不可避免迫使一些房地产开发企业退出这个行业，毕竟市场是优胜劣汰的机制，这对于房地产行业的健康发展来说也是必须的”，此前曾接受观点网采访的北京永安信金融服务机构总裁乔志杰在谈及房地产企业融资问题时表示。

发稿：王小明审校：0

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