08年，成都市主城区新增住宅供应1006.29万平米，成交量仅为587.96万平米，供需比1.71：1，严重供大于求。

　　一、成都市房地产开发运营情况

　　1、房地产开发投资增速放缓

　　2、商品房竣工面积继续增长

　　3、商品房新开工面积增长

　　二、年度土地市场重要相关政策分析

　　1、《国务院关于促进节约集约用地的通知》

　　解读：进一步强调住宅容积率等方面的严格制定，不得随意更改，同时打击囤地和不按时开发现象，但是由于该政策是针对全国范围，成都为特殊情况，有单独的政策对待(政策2、3条)。

　　2、《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》

　　主要内容：

　　解读：鼓励金融部门支持房产开发，可以缓解部分开发企业紧绷的资金流；主要目的是降低开发企业的开发成本，也从侧面对延期开发采取了较为宽松的处理态度(成都范围)；进一步宽松了受地震影响的成都开发企业的市场环境，扶持了部分地产商。

　　3、《四川省人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》

　　解读：与上一点中的政策类似，也是意在扶持开发企业。

　　三、成都市房地产市场整体概况

　　08年，成都市主城区新增住宅供应1006.29万平米，成交量仅为587.96万平米，供需比1.71：1，严重供大于求，市场上购房者观望气氛浓烈，购买需求严重下滑；另一方面，开发商对目前的市场缺乏信心，对短期内的房地产市场的走势判断不明；由此，房产市场的低迷直接影响了位于产业链上游的土地市场。

　　四、成都市主城区土地供需市场概况

　　1、招拍挂市场整体概况

　　08年，成都市主城区(包括高新区)共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地35宗，总出让面积2913亩，成交2899亩；其中成交住宅类用地14宗，870亩，同比大幅下滑80%；商业类用地18宗，2029亩，同比大幅上升226%(天府新城海洋公园地块计住宅、商业用地各1宗)。

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