2007年招商地产和香港上市公司九龙仓联手共斥资49.3亿拿下的三幅地块可能都会陷入亏损。

　　亏本？

　　2007年招商地产和香港上市公司九龙仓联手共斥资49.3亿拿下的三幅地块可能都会陷入亏损。

　　上述地块分别为苏州工业园、佛山魁奇路和南京仙林地块。07年下半年由招商地产和九龙仓分别斥资10.1亿，15.1亿，24.1亿拍得。二者各占50%权益。

　　根据国金证券分析师曹旭特日前发布的一份研究报告，招商地产年报中可能会对上述地块计提减值准备，按权益计算的减值合计2.29亿元。

　　以佛山魁奇路地块为例，其楼面地价为5611元/平方米，按照预计售价为8300元/平方米，建安成本2000元/平方米计算，毛利率仅为8%，除去营业税5.5%，期间费率8.5%，会产生473元/平方米的亏损。因此按照50%的权益计算，预计招商地产会计提减值准备1.27亿元。有业内人士认为，按照佛山现在的市场行情，招商地产在佛山的这一项目很难卖到8000以上。

　　在这份名为《重点上市公司存货减值准备计提前瞻》的研究报告中，曹旭特对万科、招商、金地、保利四家公司进行了年报计提减值额预测，他指出，所得出的结果是预计较为可能出现的情况，如按照保守假设前提推算，上述公司需计提减值准备数量会更高。

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