二、土地：推地超2.5万平方公里，区域大型发展商或将进场

　　按照广州市最新的住房建设规划，广州每年推地2.5-4万平方公里，2008年受市场萧条影响，土地出让计划调整为1.8万平方公里。从实际出让结果来看，下半年土地市场表现已有好转。而广州2010年即将召开亚运会，据了解目前财政资金准备还不足够；加上受应对经济危机影响，将实施扩张性财政政策，导致财政资金并不充裕。经纬行研究中心预计明年广州政府将按原计划推地，土地公开出让超过2.5万平方公里。

　　而部分大型开发商在最近2年都没有拿地，土地储备开始不足，现金则相对充裕，随着经济形势在明年年中企稳，下半年或将有区域性的大型发展商进场拿地。

　　三、供应量：新增货量创六年最低，但全年可售货量充裕

　　受2008年缩减开工影响，广州经纬行研究中心估计，明年的新增货量将创六年来最低。根据对广州全市的楼盘跟踪监测估计，广州十区2009年新增供应约5.3万套，计560万平方米，比2008年下降35.7%。

　　但2008年由于市场低迷，在售余货及抵押房多，根据经纬行研究中心监测显示，今年余货约有4万余套，加上明年新推货量，预计2009年广州十区全年可售货量逾9万套。

　　四、供应结构：上半年中小户型为主，下半年中小户型比重略有下降

　　据经纬研究中心监测显示，2008年1-11月，全市十区供应的中小户型住宅42038套，约占全市供应的58%。全市十区2008年1-11月中小户型签约登记33520套，约占全市成交的72.2%。

　　经纬行研究中心预计，明年上半年会延续这一趋势，中小户型供应约占六成。但下半年关于90/70的政策或有放松，随着经济形势在下半年的开始走好，中小户型比重将略有下降。

　　五、价量表现：全年均价9000元左右，月均签约50万平方米

　　可以认为，2008年下半年为市场的相对正常状态，性价比高的楼盘才能突围，市场的整体成交也已表现稳定，明年的房地产市场必将进入底部盘整阶段。

　　由于明年市场供应仍很充裕，而发展商回笼资金压力更大，楼价仍将有所下调并会在底部盘整，经纬行研究中心预计2009年各月的价格浮动上限和下限均较2008年下降1500元左右，浮动区间为7500元-9500元，全年均价预计在9000元左右。

　　而受政策鼓励普通住房消费的影响，明年刚性需求将缓慢释放，全年成交量会较今年有所上升。经纬行研究中心预计2009年月均签约量为50万平方米左右，全年600万平方米左右，比2008年增约一成。

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