第一部分 2008年楼市概况

　　2008年的中国注定是不平凡的一年，期间既有奥运盛典的大喜也有雪灾震灾的大悲；2008年的中国楼市，在风云变幻间经历了成长中的诸种阵痛，也注定会在中国地产史上留下浓抹重彩的一笔。对比07年的疯狂，08年的广州楼市可谓是“动荡”的一年，是“归位调整”的一年，更是“涅槃”的一年。2008年，“阴阳燮变”，旧有的市场格局被打破，多个市场主体发生了根本的逆转。

　　一、市场格局：从卖方市场转为买方市场

　　2008年以前，市场形势大好，表现出供不应求的状态，房地产市场一直是卖方市场，开发商在市场上占主导地位。然而，进入08年，供应大增，购房者也不再盲目恐慌购房，呈现供大于求的局面，买方市场格局已然确立。

　　数据显示，今年1-11月，广州十区累计新批住宅预售面积727.52万平方米，同比增长19.76%。供应量的充沛在为买家提供多元化的选择之余更进一步巩固了供求关系中买方主导市场的格局，让消费需求真正获得尊重。

　　二、消费者：从集体疯狂转为谨慎观望

　　07年楼价、地价的疯涨，导致众多尚未做好买房准备的人在恐涨心理的作用下提前进入楼市，透支远期的购房需求；加上投机客的买涨行为造成了楼市虚假的繁荣景象。同时，在媒体及各利益方的共同推动下，营造出楼市一片大好的错觉，进一步促进楼价飙升。故在07年10月前，包括广州等多个城市均出现量价齐升的局面。

　　然而，“9.27新政”的出台，令市场发生了逆转，尤其是万科董事长抛出“拐点论”后，全国范围均有不同程度的降价运动，在一定程度上加剧了客户的持币观望心态。08年下半年来，受全球金融危机影响，我国的实体经济也受到冲击，令消费者的购房行为更加谨慎。

　　数据显示，受全国市场观望情绪影响，2008年1-11月，广州十区新建商品住宅签约504.47万平方米，预计全年成交约550万平方米，环比去年减少31.3%。

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