二、开发商成交排行

　　碧桂园独占鳌头，品牌发展商实力凸显

　　据经纬行研究中心监测显示，广州十区二市2008年的开发商成交排行榜中，碧桂园集团以7037套的业绩独占鳌头，占全市成交量的12.4%。保利集团和富力集团分别以3865套和3712套的成交量居第二和第三位。前十位发展商的成交量为29502套，占全市成交量的一半以上，前二十位发展商的成交量为37344套，占全市成交量的67%。

　　从发展商的成交来看，前五位均为全国性的品牌发展商，第六位是城建集团，属于区域性的大型发展商，其相对高价的市区盘也获得了不俗的业绩，凸显出品牌发展商的实力。

　　表2：2008年广州十区二市开发商成交排行

　　三、楼盘报纸广告投放排行

　　据经纬行研究中心监测显示，广州十区2008年报广总费用为11.05亿元。其中，广告投放费用第一名楼盘广州雅居乐2269万元，第二名汇景新城1702万元，第三名南沙碧桂园1667万元。前二十楼盘的广告费用占总费用的20.63%。

　　表3：2008年全年报纸广告投放量前20位楼盘

　　四、开发商报纸广告投放排行

　　据经纬行研究中心监测显示，2008年广告投放费用第一名开发商雅居乐地产4511万元，第二名富力地产，4387万元，第三名保利地产4085万元。前二十开发商的广告费用占总费用的38.6%。

　　表4：2008年全年报纸广告投放量前20位开发商

　　第三部分 2009年市场预测

　　经历了2008年“燮变”的广州楼市，在下半年已表现出价跌量稳的态势。在应对全球经济危机的背景下，经纬行研究中心预计2009年的房地产政策环境将更为宽松，相对理性的广州楼市也将进入底部整固的一年。

　　一、政策：扶持房地产消费，促量不保价

　　2008年末，房地产行业就已搭上刺激经济增长的政策便车，从被“调控”转为扶持发展，房地产行业的支柱产业地位也再次得到确认，2009年房地产行业的政策环境将更为宽松。

　　2008年12月21日发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，可以视为是明年的房地产产业政策基调。明年，房地产行业的政策将主要围绕两个方面来落实，一是加大低收入人群的住房保障力度，二是鼓励普通住房的消费。而这两个方面都是从放大成交量的角度采取的措施，而且《意见》明确提出要引导发展商以合理价格销售。

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