据消息人士称，事实上双方已经谈妥了价格，将以2万元/平米成交。这个价格较单独购买君悦酒店便宜，广发行愿意接受。

　　就在双方意愿都很明确的时候，这笔买卖却发生了变数。2008年下半年，原本还算坚挺的国内商业地产也呈现出了明显的下跌趋势，而日益严重的金融海啸也让银行资产严重缩水。面对金融危机，广发行决定不再收购商业物业。

　　富力整体出售盈信大厦的计划又一次泡汤。

　　商业地产困局

　　“对商业用物业的整体策略作出重新规划也许是富力当前最为迫切的事情。”有分析人士对观点网说。

　　但种种迹象显示，富力并不愿意将手中的商业地产项目廉价出售。目前富力的商业地产项目主要集中在广州、北京及天津三地。

　　“事实上，即便是按2006年时期的价格水平，富力的盈利空间依然存在。尽管富力在后期可能需要为该项目的建设及管理付出更多的投入。但富力依然保有商场部分的租赁权，在未来的珠江新城，商场部分的租赁收益将会较写字楼高。”有分析人士针对富力盈信大厦商业地产整售案例对观点网说。

　　该分析人士认为，富力目前遇到的困难也许就是诸多商业项目建设资金投入的缺口。因而富力才会在相关写字楼的整体出售协议当中附有首期付清80%的条款。

　　“这总体上还是体现了富力对现金流量的需求。”该分析人士说，其预计富力未来在商业地产上的现金流量需求巨大。

　　资料显示，富力曾为旗下商业地产做多方面的规划，例如打包REITs上市等等。但分析人士认为，富力的尴尬在于其旗下商业项目当前均未成熟。

　　“这意味着富力必须用现金流量去换取时间，但事实上富力的现金流量非但不乐观，甚至可以说是悲观。”该分析人士说。其认为，富力在当前依靠出售商业项目来“过冬”的同时，仍然议价“惜售”，可能体现了富力本身的矛盾心态：其一方面其需要大量的现金流量，这种现金流量的最低规模就是支持其完成规划中的大量商业地产项目的建设与开发；另一方面则显示出富力至今也尚未有明确的市场策略调整，其态度依然是期望能够“熬”过此一轮调整。

　　“他们很好玩，就像一只驴子，骑驴的人在前面吊了一只香蕉，于是驴子就一直为了这只香蕉而往前走。”有接近富力的业内人士对观点网称。其认为，个别项目上的计划调整可能依然是未来富力的主要解决问题的方式。其认为富力舍不得打破多年来辛苦布下的局，他们希望资本市场能为他们打开天窗，希望市场会突然转好，希望……

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