保利地产:新开工项目未定

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2008-11-27 00:50

  •   事实上,经查询保利地产2008年中报项目及土地的进度表,可以看到2007年所拿地块皆标示为拟建项目。

      特别专题:停工,2009

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      日前,甚少露面的保利地产总经理宋广菊和富力地产张力一起接受了公开的访问。对于今年,宋广菊坦言:“受到外围经济环境的影响,保利也受到了一定的影响,对年初制定的各项经济指标进行了20%左右的调整。”

      这是保利在2007年狂飙突进后的放缓。

      2007:土地狂飙

      相信2007年会成为保利地产历史上很重要的一年。

      据2007年年报显示,在报告期内,保利地产不断加大项目拓展力度,新拓展项目20个,扩征用地1块,占地面积368.2万平方米,规划建筑面积754.5万平方米,其中公司权益面积639.6万平方米。

    保利地产

      而保利认为“新增项目增强了公司的持续发展能力,优化了公司的产品结构,为今后发展奠定了良好基础”。

      保利地产2007年的土地扩张运动始于5月9日,而这正是中国房地产行业开始进入疯狂增长的时候,也是“面粉比面宝贵”现象频频出现的起点。

      2007年5月9日,保利广州房地产开发有限公司通过挂牌竞买方式,竞得位于广州市天河区珠江新城的A4-5地块和海珠区的琶洲PZB1503地块,成交土地面积共约1.1万平方米,成交价款总额为5亿元。

      6月,保利地产分别竞得重庆渝北区龙溪街道龙脊小区地块和沈阳市铁西区原水泵厂地块,两块地的成交金额约为8亿元。

      7月19日,保利地产通过挂牌出让方式取得广州市番禺区石楼镇新城区两个地块,两块地的面积共为8万平方米,成交金额约为3.6亿元。

      7月24日,保利地产在上海通过挂牌出让方式取得位于上海市宝山区菊太路公告号为20070204、20070205、20070206的A、B、C三地块,取得总价款为32.4亿元。

      8月2日,保利地产以9亿元获得北京朝阳区常营乡居住及公共服务设施等用地B1组团用地,项目总用地面积206669平方米。

      8月29日,子公司保利华南实业有限公司通过拍卖方式,竞得位于佛山市顺德区容桂海尾社区居委会海路以南20号地块,成交价款总额为2.7亿元。

      10月30日,保利华南实业有限公司通过拍卖方式,竞得位于佛山市南海区桂城A16街区A地块,成交价款总额为2.65亿元。

      11月,保利(包头)房地产开发有限公司通过挂牌出让方式,竞得位于包头市昆区林荫路东侧、沼潭路西侧、富林路南侧、黄河路北侧的[2007]802号地块,成交价款总额为4亿元。

      而从2007年9月开始,广州市国土局加大了广州土地推出的力度,而保利几乎是每次拍卖会都一定参加,并斩获了不少土地。

      从9月13日起,保利地产在广州金沙洲、海珠区、增城共获得6块土地,涉及交易金额共50亿元。其中,仅金沙洲就获得了4块土地。

      对于2006年,保利地产新增项目仅11个,仅占2007年增长量的一半左右。有分析人士认为,2007年,保利手中持有IPO及增发的大笔资金,以期望在市场上一举确立优势,而事实上,保利上市之后,迅速成为市值最大的A股房地产上市公司之一。

      2009:新开项目放缓?

      但就在2007年暴利扩张之后,2008年保利迎来了市场调整,保利地产并不避讳的承认自身销售也受到了一定影响,年初,保利地产表示今年的销售业绩下调到240亿。

      据保利地产的相关人士表示,到目前为止,保利地产的销售已经完成了160多亿元,距离销售目标还有一定差距。

      但宋广菊在接受采访时,表示会对年初制定的目标进行20%左右的调整。以此计算,调整后保利地产的销售目标约为190亿元。

      据保利地产公布的数据,公司在10月实现销售面积34.44万平方米,实现销售认购金额25.82亿元,而9月保利地产实现销售面积10.78万平方米,实现销售认购金额11.41亿元。

      另一方面,市场的不景气让许多公司纷纷选择放缓施工或者是停工以保证现金的充裕。标准普尔的地产分析师符蓓对企业的这种做法表示了理解,她也认为在当前的情况下,把钱投在项目上的风险比较大,还是拿在手上比较放心。

      有足够的销售资金回笼,保利地产工作人员向观点地产网表示,目前在建的项目,保利不会停工或放缓进度,但是原计划在明年开工的项目则会慎重考虑,会根据不同区域的市场情况做安排。

      事实上,经查询保利地产2008年中报项目及土地的进度表,可以看到2007年所拿地块皆标示为拟建项目。

    撰文:武瑾莹    

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