合景泰富:寂静的2008年

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2008-11-28 01:24

  •   上市之后,合景泰富IPO融资36亿元左右,但仅广州猎德村项目,合景泰富需要投入的资金就有33亿元之多。

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      “针对全球金融海啸带来的冲击,合景泰富地产调整了集团旗下各项目计划,放缓了个别项目的工程进度。”合景泰富公共事务部总监吴瑾对观点地产网表示。

      土地

      2007年7月3日,合景泰富在香港联交所挂牌。

      上市之前,合景泰富在全国“圈地”。2007年1月17日上午,以7.25亿元、5.4亿元拿下苏地2006-G-88号、苏地2006-G-89号地块;2007年2月13日上午,以5亿元获得苏地2007-G-8号地块。其在短短不到1个月的时间内,连续在拿下三块地。

      上市成功之后,合景泰富立即把扩张目标对准了西南地区。

      2007年8月29日,合景泰富对外公布,公司透过拍卖形式新购置三幅位于成都的土地,总土地成本约为人民币36亿元,合共楼面总建筑面积约为46万平方米。

      9月26日,合景泰富联合富力拿下了广州珠江新城备受关注的猎德村地块,总建筑面积近57万平方米,成交价为46亿元。

      10月23日,合景泰富地产发布公告称,通过拍卖形式新购置一幅位于苏州昆山市内的地块,总建筑面积约14.7万平方米,总价约1.884亿元。

      10月26日,合景泰富又获位于成都南部高新区的两幅地块,进一步增加约50万平方米的土地储备,该两幅地皮的成本约为7.9亿。

      据合景泰富2007年年报公布,2007年公司新增土地储备建筑面积达约440万平方米,土地储总面积备约490万平方米。

      2008年,合景泰富一改上市后在土地市场的行为,拿地速度放缓。

      2008年1月,合景泰富透过拍卖形式新购置两幅位于北京的地块,楼面总建筑面积约为50万平方米,总土地成本约为人民币19.8亿元。而这两块地成为了合景泰富今年最后购入的土地。

    合景国际金融广场

    位于珠江新城的合景国际金融广场

      尽管合景泰富主席孔建岷在6月曾公开表示下半年是拿地的好时机,公司土地储备年底目标要增至800万平方米。但据合景泰富最新的公司通讯表示:“2008年2月至今没有新增土地,目前土地储备约为500万平方米,暂无新增土地计划。”

      资金

      在接受观点地产网采访时,合景泰富公共事务部总监吴瑾表示:“合景泰富地产已适时调整了集团旗下各项目计划,放缓了个别项目的工程进度。”但并没有进一步透露调整的幅度和区域。

      2007年上市之前,合景泰富的负债率一度高达193.7%。而这个出现这个数字的原因是为了迅速拿地开发项目上市,合景泰富将大量物业和原始股抵押筹集资金。

      上市之后,合景泰富IPO融资36亿元左右,但仅广州猎德村项目,合景泰富需要投入的资金就有33亿元之多。

      据合景泰富2008年中报表示,上半年的销售收入仅为7.2亿元,物业开发、投资和管理的收入共计7.1亿元。也就是说,上半年合景泰富的收入约14.3亿元。

      但吴瑾表示,上半年合景泰富的资产负债率仅35.2%。同时,吴瑾还表示今年的目标为50%-60%。

      事实上,合景泰富从去年开始便开始想办法解决项目资金的问题。其中一个方式就是引进投资者。2007年10月,合景泰富与亚洲大型房地产投资基金Aetos Capital Asia达成合资协议,共同开发公司此前在成都投得的3幅地块,从而成功引入资金约1亿美元。11月,合景泰富和富力联合拍下的猎德村项目又引入了新鸿基,100亿元的资金由三方共同承担。

      业内普遍认为,合景泰富不断引进合作者,其主要目的还是为了缓解高速扩张引发的资金压力。

      在合景泰富2008年中报上,公司公布了预计在2009-2011年交楼的项目,共计12个,且有只有5个是广州本地项目。

    撰文:武瑾莹    

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