（四）成交量预测

　　预测：

　　◆ 2008年四季度成交量为：255-286万方。

　　说明：

　　◆ 今年1-9月的平均成交量为97.57万平方米;2007年1-9月平均成交量为170万平方米;2007年月平均成交量为159.5万平方米;2007年四季度月平均成交量为：130万平方米;2007年一季度平均成交量为99.33万平方米;2007年二季度月平均成交量为165万平方米;今年一季度月平均成交量为89.7万平方米;二季度月平均成交量为107万平方米;三季度的月均成交量为96万平方米。

　　◆ 今年四季度形式相比于去年四季度成交将更加悲观，但今年虽然市场出现了平稳的趋势，也就是成交数据偏差度不太明显。因此我们认为在今年四季度的成交虽然会出现一定的萎缩，但是不会出现大幅度的萎缩。

　　◆ 鉴于需求的不可量化性与不可预测性，我们只有沿用趋势分析方法来进行预测，依据市场数据的参考性，我们将取今年2、3季度与去年4季度的数据进行加权平均来获得预测数据。基于可比性分析，我们将今年的平均数给予0.6的系数，给予去年四季度0.25的系数，给予去年一季度0.15的系数综合得出四季度的预测。但基于今年的悲观形式，我们在给予0.1到0.2的下滑测定。

　　（五）供需存量预测

　　预测：

　　◆ 2008年四季度的供应存量为：1332-1633万方左右。

　　说明：

　　◆ 2007年总成交1914万平方米;2007年总供应数据为1362万平方米。供应短缺数量为552万方，这在一定程度可以说明去年房价上涨的重要理由和原因，而另外也说明去年供应市场存量相对较少，不过在第四季度可能出现一定的剩余，相对量不会特别大。

　　◆ 今年1-9月的供应存量为618万方，四季度我们预测的供需存量会有414-515万方。2007年存量我们只能采取经验数据估计约为300-500万方，因此今年的供应存量会达到1332-1633万方左右。

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