观察：房贷新政的尴尬

来源: [观点网]      时间: 2008-11-05 01:08
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　　如果将原来首付四成调整为二成的话，未来有银行愿意按7折的优惠按揭，节省下来的两成按揭存银行可能比现在按揭4成更强。　　

　　房贷新政似乎正在成为一场闹剧。各大商业银行暧昧地在做着种种的试探，但却最终不敢下锤定音。

　　尴尬

　　此间，关于商业银行风险及商业银行本身利润的考量，房贷似乎成为各大商业银行不想碰的部分。事实上，据观点网了解，在今年早些时候，购房者更多的考虑是否向银行及开发商要求降低首付额度，由首付三成或者调整为二成。

银行

　　“如果将原来首付四成调整为二成的话，未来有银行愿意按7折的优惠按揭，节省下来的两成按揭存银行可能比现在按揭四成更强。”广州雅居乐某准业主面对在新政出台前自己用四成的按揭购买了一套该社区的房子而感到后悔。其原来认为四成按揭的压力相对较小，但现在他考虑的是贷款与存款利率之间存在利差。

　　“央行新出台的房贷政策极有可能使得更多的新政之前的购房者重新考虑按揭方式，在房价下跌的情况之下，很难判断开发商会不会接受这一部分购房者的要求。但这会将商业银行推向非常尴尬的境地。”有分析人士对观点网说。其认为这是银行目前对新政态度暧昧的主要原因之一。

　　同时该分析人士认为，此前因为住宅价格下降而激发的购房者的不满情绪可能会因为新政出台而转向银行，从某种程度上来说，其认为开发商期望通过此种方式来缓解购房者因日益贬值的房产而产生的情绪。

　　从某些层面而言，各大商业银行目前正等待着央行的具体细则出台，并期望央行的细则能够消减其日后可能遇到的麻烦。但央行则在近日表示，不会出台房贷新政的相关细则。

　　细则

　　事实上，当前开发商、购房者及银行普遍认为将要出台的房贷细则可能对当前的市场造成一定的影响。如若房贷细则真实存在利差的话，那么对于购房者而言，低按揭即意味着其可以通过存款的方式挣回一部分钱来。

　　但相关分析人士认为，相关细则肯定要在银行的部分风险上进行考量。事实上很多银行都知道房贷新政可能为自己带来亏本的生意。

　　“不排除部分商业银行想出这个风头，但是很显然商业银行此时在政策面前是弱势群体，他们不希望给自己惹麻烦。”

　　此前农业银行、光大银行等多家银行传出相关房贷细则出台的消息，而就在昨日，交通银行也宣布按此新政要求的政策进行新的按揭贷款业务。但显然更多的商业银行在相关问题上态度暧昧。

　　“说不定他们正在和上边沟通，或者是银监会、或者是央行，央行在相关政策制定的时候肯定会将更多的因素考虑进去的。但是就目前的情况而言很难说清楚房贷新政的相关细则到底会以怎样的面目示人，几乎可以肯定的是将会是一个极其复杂的细则。”有分析人士对观点网说。

　　甚至有悲观的人是认为，大多数商业银行可能会选择原有的贷款政策进行按揭贷款。

　　“但这显然要排除银行之间的竞争因素，除非银行之间达成默契。”该分析人士对观点网说。但其认为目前银行达成默契的可能性比较低。

发稿：邬琼审校：0

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