（二）预测假设

　　1、国内外宏观经济环境不会在本季度出现V型机构发转，也即意味着对房地产行业产生爆发性的利好因素不存在，推动房地产行业异动的客观因素不存在。

　　2、中央政府的金融监控力度不放松：在最近中央银行的表态方面，房地产仍然属于资金严管型行业，我们的假设是，中央政府不会在本季度内出现对房地产行业资金大松动的现象。

　　3、产业波动影响：因为出口企业的严重受挫，我们的假定是全国受挫，重庆一定不能游离于其外，因此产业波动对重庆的影响将在本季度发生，并会将信心先期传导到重庆地产行业。

　　4、市场主体假设：我们认为，在供应领域不会形成一致看法，供应主体市场分化将加剧，资金和后市行情的预判将成为供应主体决策的主要动机;其次是第四季度的支付问题将发生，而政府将严管对于农民工工资支付问题，因此第四季度房地产企业工程支付将是所有房地产企业资金链条中必须的刚性计划。

　　5、重庆城市不会出现重大的足以改变整个城市价值的政策机遇（虽然第三区有可能公布，但是我们认为第三区的所有政策不足以对整个重庆城市价值产生颠覆）。

　　（三）预测方法

　　1、说明：通常的预测都会采用数理方法进行预测，我们认为，在市场平稳阶段，数据是有用的，在市场处于趋势变化阶段，任何数学方法得出来的预测都只会是预测者的主观愿望，因为当前市场处于趋势改变过程中，我们认为数学方法不能反映整个市场的变化，因此我们放弃了用数学方法来进行预测。

　　2、因果分析方法：因为房地产行业的基本逻辑线条是：行业利润率-行业资金投入-土地放量-规划放量-预售放量-成交放量，因此我们认为因果关系假设将更能准确的解释这个行业的走势与动向。

　　3、市场仿真还原分析：我们假定，市场上所有供应主体都是带有严重个体气质与个体差异的，每个供应主体对局势的判断会因自己的资本、技术、知识等看法不同，而形成不同的市场判断，从而形成不同的市场决策。

　　4、历史分析：可能是基于我们自身的气质与经历，我们更看重在整个行业领域内长周期的变化，并对长周期变化中的某个局部保持关注，因此我们的方法是准确判断行业的趋势，在某个节点进行局部技术剖析。

　　5、对比分析：因为我们始终是在研究整个行业内的某个区域问题，而不同区域的不同市场周期存在着相对一致的市场最终走势，因此在预测过程中，不同市场的借鉴与参考成为我们整个预测主体的一部分。

　　三、重庆市第四季度房地产运行行情预测

　　（一）2008年1-9月重庆房地产市场运行相关数据

表一：（以下面积均统一为建筑面积）

表二：历史年份放价与楼面成本价格的关系

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